Solide Kapitalanlage – Gewerbeliegenschaft mit 7,5 % Rendite

Attraktive Gewerbeliegenschaft in Toplage – Neudorferstraße 114, 2353 Guntramsdorf

Diese vielseitig nutzbare Liegenschaft befindet sich in einer begehrten, strategisch hervorragend angebundenen Lage im Süden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn gewährleistet eine ausgezeichnete regionale und überregionale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel, wie die Badner Bahn und Busverbindungen, sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das Objekt liegt in einem etablierten Gewerbegebiet, umgeben von erfolgreichen Unternehmen aus den Bereichen Logistik, Handel und Produktion. Die Kombination aus zentraler Lage, optimaler Verkehrsanbindung und großem Nutzungspotenzial macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.

Die Liegenschaft umfasst:

eine großzügige Lagerhalle

einen bestehenden Hotelbetrieb

ein bestens frequentiertes Fitnesscenter

weitläufige Freiflächen mit weiterem Entwicklungspotenzial

Aktuelle Bruttorendite: ca. 7,6 % p.a.
Eine solide bis sehr gute Rendite für eine gemischt genutzte Gewerbeliegenschaft mit langfristigen Mietverträgen und wertgesicherter Einnahmenstruktur.

Bei Rückfragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Mit besten Grüßen,

Mag. Bogumila Daum

[Telefonnummer entfernt]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <2.000m
Schule <500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap