Nachhaltig vermietetes Anlagepaket mit ca. 376m² WNF | Ein Einfamilienhaus und drei Reihenhäuser | HMZ-Erhöhungen für 2026 & 2028 vereinbart

Das Paket besteht aus einem Einfamilienhaus (Altbau; umfassend saniert) und drei Reihenhäusern (Baujahr 2001; Ziegelmassiv mit Wärmedämmung).

und

Die Häuser liegen in einer ruhigen Seitengasse und befinden sich in der Nähe zum Bahnhof Liesing. Somit ist eine nachhaltige Vermietung gewährleistet.

Da es sich um ein vermietetes Anlageobjekt handelt, sind keine Besichtigungen der Innenräume möglich. 

Flächen:

Einfamilienhaus

Wohnnutzfläche ca. 129,79 m²

Keller ca. 33,85m²

Terrasse ca. 30m²

2 Autoabstellplätze ca. 40m²

Reihenhäuser zusammen

ca. 245,76m² Wohnnutzfläche

ca. 20,98m² Terrassen

ca. 60,97m² Gärten

Heizung: Reihenhäuser Luftwärmepumpe & Einfamilienhaus Gasetagenheizung

Befristungen: EFH Mietbeginn 04/20; Befristung auf 10 Jahre, monatlich beidseitig kündbar

RH Mietbeginn 01/23, 03/23 & 04/23; Befristungen auf 10 Jahre

Ertrag gesamt: p.a. € 59.460,12

Vertraglich vereinbart wurden eine Anhebung des HMZ nach 5 Jahren um 10% bei RH 1 & 3 sowie eine Anhebung um 15% nach 3 Jahren bei Reihenhaus 2.

GESAMT

ca. 376m² Nutzfläche

Kaufpreis € 2.100.000,--

Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Mwst.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap