Firmenstandort für Eigennutzer mit DG-Wohnung

Zum Verkauf gelangt eine bis Oktober 2023 zu 100% bestandsfrei werdendes Bürogebäude mit einer Geschäftsfläche im Erdgeschoss, einer Werkstätte im Innenhof sowie einer Wohnung im Dachgeschoss.

Die Liegenschaft befindet sich direkt an der stark frequentierten Triester Straße im 23. Wiener Gemeindebezirk in Fußnähe der U6 Station Siebenhirten und unweit der Autobahnabfahrt A23 Inzersdorf.

Das Hauptgebäude, verfügt über 4 Geschosse (EG, 1.OG, 1 & 2 DG). Das Geschäftslokal ist mit seinen Schaufenstern auf die Triester Straße ausgerichtet und auch über diese begehbar. Den Kunden bzw. Mietern stehen 6 Parkplätze sowie 3 Garagen im Innenhof zur Verfügung. Als Highlights der Liegenschaft können die großzügigen Freiflächen sowie die Dachterrasse mit 360° Blick genannt werden.

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundstücksfläche von 835 m², auf welcher eine Nutzfläche von 564m² errichtet wurde. Diese teilt sich wie folgt auf:

Verkaufsfläche im EG: ca. 150m²
KFZ Werkstätte im Hof: ca. 135m²
1.OG: ca.120m²
DG 1: ca. 95m²
DG 2: ca. 65m²

INVESTMENT HIGHLIGHTS

+ Grundstücksfläche: ca. 835m²

+ Nutzfläche: ca. 564m²
+ Büro: ca. 280m²
+ Werkstätte: ca. 135m²
+ Verkaufsfläche: ca. 149m²

+ Vielfältig nutzbares Gebäude
+ Klimatisiert
+ 9 vermietbare Werbeflächen
+ 3 Prismenwender

+ SOLL - Mieteinnahmen: ca. 104.628€ p.a

+ SOLL - Rendite: ca. 5%
+ Kaufpreis: 2.450.000€

+ Dealform: Asset Deal

WIDMUNG

• Straßentrakt: Gemischtes Baugebiet, Bauklasse I
- Hoftrakt: BB