„Erstbezug in Top-Lage: Wohn- und Gewerbeimmobilie am Rosenhügel“

Stilvolle Wohn- und Gewerbeimmobilie

Am idyllischen Rosenhügel im Süden Wiens erwartet Sie eine seltene Gelegenheit: Zwei moderne Maisonette-Wohnungen sowie eine vielseitig nutzbare Büro- oder Ordinationsfläche stehen zum Erstbezug bereit.

Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie überzeugt mit Lage, Qualität und Potenzial.

Einheiten im Überblick

TOP 1. Büro-/Ordination (EG)
Nutzfläche: ca. 98 m²
2 Räume
1 Büro 
Toilette
Terrasse & Vorgarten

TOP 2. Wohnung (1. OG & DG)
Wohnnutzfläche: ca. 112 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer mit Dusche 
Eigener Gartenanteil

TOP 3. Wohnung (1. OG & DG)
Wohnnutzfläche: ca. 114 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer mit Dusche 
Eigener Gartenanteil

Ausstattung auf höchstem Niveau

• Ziegel-Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade

• Energieeffiziente Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung in allen Räumen

• Mehrfach verglaste Fenster & elektrische Raffstores

• Zwei moderne Einbauküchen mit Siemens-Geräten

• Vier exklusive Badezimmer mit Fenster & bodenebener Dusche

• Edle Materialien: Eichenparkett & großformatige Fliesen

• 3 PKW-Stellplätze direkt am Grundstück

• Separater Technikraum mit eigenen Zählern je Einheit

Das Besondere an dieser Immobilie

• Ruhige Premiumlage am Rosenhügel – grün, gepflegt & zentral

• Flexibel nutzbare Gewerbeeinheit mit eigenem Zugang

• Ideal für Selbstnutzer, Ärzte, Kanzleien oder als Anlage

• Hochwertig - Einzug in Kürze möglich

• Attraktives Mietpotenzial für Investoren

• Beste Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

Besichtigung & Unterlagen

Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung auch am Wochenende (Samstag & Sonntag) möglich.

Bitte beachten Sie: Aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen können detaillierte Unterlagen nur an Interessenten übermittelt werden, die uns vollständige Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) zur Verfügung stellen.

Rechtlicher Hinweis

Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Für Informationen von Dritten, insbesondere Flächen- und Ausstattungsangaben, übernehmen wir keine Haftung. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap