Die TOP-Gelegenheit mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit! Bestandsgebäude mit attraktiver Rendite und Restaurant + Sanierte Veranstaltungshalle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gartenbereich!

Die Gelegenheit! Bestandsgebäude mit attraktiver Rendite und Restaurant + Sanierte Veranstaltungshalle mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Gartenbereich!

Setzen Sie Ihre Geschäftsidee in der hofseitigen Halle um und profitieren Sie gleichzeitig von soliden Mieteinnahmen durch das Bestandsgebäude (Restaurant + Wohnungen)

Alles ist hier möglich - hier nur einige spannende Ideen! Pilates- oder Yogastudio / Attraktiver Showroom mit Beratung und Verkauf / Seminar- und Workshop Location / Kinderatelier und Geburtstagslocation / Foto- Video- oder Contentstudio / Tanzschule oder Tanzstudio / Kleinkunstbühne und Kulturraum / Escape Room oder interaktive Erlebniswelt uvm...

Selber betreiben oder spannende Mieter finden, die ein solches Konzept umsetzen und von weiteren Mieteinnahmen profitieren!

Zum Verkauf steht eine attraktive Liegenschaft mit ca. 914m² Bestandsfläche (Straßentrakt + Halle) und der Möglichkeit das Dachgeschoss auszubauen bzw. einen Neubau zu planen. Dazu liegt bereits eine Einreichplanung vor mit einem Potential von ca. 3000m² erzielbarer Fläche.

Aktuell ist die Liegenschaft befristet vermietet (2027) und es wurde ein modernes Lokal im Erdgeschoss fertiggestellt mit einem schönen Gastgarten im Hof. Die Wohnungen befinden sich in einem guten Zustand, ebenso wurde die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen und die Fenster 2010 erneuert.

Facts / Aktueller IST-Zustand:

+ Bestandsfläche: ca. 914m²

+ Aufteilung der Bestandsfläche: Wohnfläche: ca. 227,11m² + Geschäftsfläche: ca. 686,19m²

+ Großer hofseitiger Gartenbereich

+ Die Fenster wurden 2010 bereits erneuert und die Fassade hofseitig mit einem Vollwärmeschutz versehen.

+ Lokal im Erdgeschoss mit aufrechter Betriebsanlagengenehmigung. (unbefristet vermietet)

+ Aktuelle Mieteinnahmen: € 5.662,66.- netto / Pro Monat (bei Vollvermietung ca. € 9.500.-/Monat möglich)

+ Aktuelle Rendite ca. 3,8% (bei Vollvermietung ca. 6,4% möglich)

+ Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Werbefläche noch möglich (ca. € 400.-/Monat)

+ Einreichplan für Abriss/Neubau vorhanden für ca. 3000m²

+ PV-Anlage mit 29kwp möglich!

Kaufpreis: € 1.790.000.-

Worauf warten Sie noch? Wir beraten Sie gerne und senden Ihnen bei Interesse weitere Unterlagen wie die Zinsliste, Einreichplanung usw. zu.

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap