Barrierefreies Raumkonzept: Büro/- Kanzlei mit Terrasse in Traumlage am Rosenhügel - Erstbezug

Nachhaltig & wertbeständig – Wohnen und Arbeiten an derselben Adresse

Zum Verkauf steht diese vielseitig nutzbare Immobilie, die sich ideal für Investoren sowie Eigennutzer eignet. Die barrierefreie Büro-, Kanzlei- oder Praxisfläche im Erdgeschoss inkl. Terrasse bietet großzügigen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten. Darüber befinden sich zwei elegante Maisonette-Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und jeweils ca. 50 m² Gartenanteil.

Top 1 – Erdgeschoss:
Die Einheit Top 1 ist eine flexibel nutzbare Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 95 m² (zzgl. ca. 20 m² Terrasse). Sie eignet sich hervorragend als Büro, Kanzlei, Praxis oder für andere geschäftliche Nutzungen.

Die Räumlichkeiten bestehen aus einem großzügigen Hauptraum mit direktem Zugang zur Terrasse, einem Büro-/Besprechungsraum, einem Küchenbereich sowie einer Toilette.

Die Terrasse bietet Raum für erholsame Pausen an der frischen Luft.

Maisonette-Wohnungen:

Top 2 – 1. OG / DG
Wohnfläche: ca. 112 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Gartenanteil: ca. 50 m²
Verkaufspreis: EUR 685.000,-

Top 3 – 1. OG / DG
Wohnfläche: ca. 114 m²
4 Zimmer
2 Badezimmer
Terrasse: ca. 4 m²
Gartenanteil: ca. 50 m²
Verkaufspreis: EUR 696.000,-

Neben der ruhigen Lage überzeugt diese Immobilie durch eine exklusive Ausstattung, die höchsten Wohnkomfort bietet. Die Wohnungen können einzeln oder gemeinsam erworben werden.

Highlights & Ausstattung:

• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
• Fußbodenheizung in allen Etagen
• 3-fach verglaste Fenster mit exzellenter Schall- und Wärmedämmung
• Elektrische Raffstores für optimalen Licht- und Sichtschutz
• Hochwertige Verfliesung, Eichenparkett im Dielenstil
• Erstklassige Ausstattung inkl. moderner Küche
• Badezimmer mit bodenebener Dusche und Fenster
• Technikraum
• Terrasse & Gartenanteil
• PKW-Stellplätze – Zufahrt und Stellflächen bereits gepflastert

Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt haben.

Besichtigungen sind auch am Wochenende – samstags und sonntags – möglich!

Unverbindliche Unterlagen:
Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck-bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen.

Irrtum und Änderungen vorbehalten

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap