Attraktives Anlageobjekt mit 6%

Top-Frequenz im FMZ mit LIDL Supermarkt, Harley Davidson, Intersport Eybl

Das Objekt befindet sich am Verkehrsknotenpunkt Altmannsdorfer Straße/ Triester Straße in absoluter Frequenzlage mitten im Shoppingumfeld und ganz nahe an Wohngebieten von der großen Wohnhausanlage bis zur kleinteiligen Einfamilienhaussiedlung.
Direkter Nachbar ist eine Filiale von Lidl, die innerhalb ihrer Kette zu den umsatzstärksten Standorten Wiens zählt.

Zu Kaufen ist das Baurecht für folgende zwei Objekte:

Objekt 1:

Nutzfläche ca. 280 m²

Mieteinnahmen: 9.785,34 € (excl. BK, USt)

BK: 1.244,56 €

Objekt 2:

Nutzfläche ca. 490 m²

Mieteinnahmen: 7.921,38 € (excl. BK, USt)

BK: 1.155,44 €

Zusätzliche Mieteinnahmen entstehen durch die Firma EPAMEDIA, welche eine Werbefläche für 305,96 € excl. USt. anmieten.

Es gibt auf 760m² Parkplätze für beide Lokale, zusätzlich können die Parkplätze vom Lidl genützt werden.

Der Baurechtzins beträgt: 9.466,08 € p.m. (exkl. USt.)

Bei einem 6%er ergibt sich daraus ein Verkaufspreis von ca. 1,7 Mio.

Direkt vor den Objekte befinden sich ausreichend Parkplätze, damit Ihre Kundinnen und Kunden unmittelbar vor dem Geschäft bequem parken und einkaufen können.
Auch öffentlich ist das Gebiet mit der Badner Bahn sowie mit dem Bus 64A erreichbar.

Das Geschäftslokale umfassen eine Gesamtnutzfläche von ca. 849m², inkl. Lager, Personalraum und WCs.

Kontakt:
Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Markus Kitz-Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Es wird darauf hingewiesen, dass wir als Doppelmakler tätig sind, und dass zwischen dem Abgeber und uns ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

HWB 72 kWh/m² p.a.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap