APARTMENTHAUS mit 25 Einheiten | Unbefristet vermietet | BJ 2025 | Top Infrastruktur und Ausstattung

Gerne präsentieren wir Ihnen ein exklusives Neubauprojekt im 23. Wiener Gemeindebezirk, das speziell für den professionellen Betrieb als Serviced-Apartment-Haus konzipiert wurde. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, ein stilvolles Interior Design sowie eine nachhaltige Nutzungsausrichtung. Das Objekt steht zum Gesamtankauf und bietet damit eine attraktive Gelegenheit für Investoren, die ein renditestarkes, zukunftsorientiertes Beherbergungskonzept in urbaner Lage suchen.

Key Facts (Kurzüberblick)

• Einheiten: 25 Apartments (Erstbezug), je > 20 m²
• Ausstattung: vollwertige Pantry/Kochnische in jeder Einheit
• Aufenthaltsmix: geeignet für Short- & Long-Stays
• Außenflächen: zahlreiche Gärten, Terrassen oder Balkone
• Brand/Design: stilvoll nach einem Konzept angelehnt an Gustav Klimt
• Rooftop: großzügige Dachterrasse; optional als Café-/Barfläche adaptierbar (durch Eigentümer)
• ÖV-Anbindung: fußläufige U-Bahn + weitere Linien; direkte City-Anbindung
• HMZ: EUR 27.000 p.m.

Das Projekt bietet ein außergewöhnlich attraktives Zusammenspiel aus architektonischer Qualität, betrieblicher Effizienz und langfristiger Ertragsstabilität. Durch die klare Fokussierung auf den wachsenden Markt für Serviced Apartments wird ein zukunftssicheres Nutzungskonzept realisiert, das sowohl im touristischen als auch im geschäftlichen Segment eine stetige Nachfrage erfährt.

Die Lage im 23. Bezirk überzeugt durch ihre strategische Balance zwischen urbaner Nähe und ruhigem Wohnumfeld. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung ist die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, während gleichzeitig eine hohe Lebensqualität und Infrastrukturvielfalt im direkten Umfeld geboten werden.

Investoren profitieren von einem wartungsarmen Neubauobjekt mit optimaler Flächenstruktur und klarer Vermietbarkeit, das sich gleichermaßen für den Eigenbetrieb, institutionelle Bewirtschaftung oder langfristige Verpachtung eignet.

Bei weiterführendem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne das vollständige Exposé, Grundrisse, das Flächenprogramm sowie sämtliche Detailunterlagen zu technischen, wirtschaftlichen und betrieblichen Aspekten dieses Projekts.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap