- Geschäftslokale mieten in Wien
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- Geschäftslokale mieten im 22. Bezirk Donaustadt
1220 Wien | GASSENLOKAL |86 m² im Erd- und Obergeschoss | Frequenzlage Nähe VIC/Alte Donau
Kosten
Gesamtmiete
€ 1.631,62
Mietpreis/m²
€ 13,43
Miete (Netto)
€ 1.159,62
Betriebskosten
€ 472,00
Provisionshinweis
3 BMM
Merkmale
Fläche
86,36 m²
Nutzfläche
86,36 m²
Verfügbar ab
01.01.2026
Energie
HWB (kWh/m²a)
42.00
HWB-Klasse
B
Beschreibung
Attraktives Geschäftslokal in Top-Lage nahe VIC
Dieses moderne Geschäftslokal überzeugt durch großzügige Fensterfronten auf zwei Ebenen sowie seine hervorragende Frequenzlage in der Wagramer Straße, nur wenige Schritte vom Vienna International Center entfernt.
Die Nutzfläche teilt sich auf in ca. 56 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² in der Galerie, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – ideal für Kosmetik- oder Nagelstudio, Showroom, Verkauf, Büro oder ähnliche Geschäftskonzepte. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Steinböden, weiß verflieste Sanitäranlagen, eine Küche sowie bestehende Telefonanschlüsse und Verkabelungen. Die Kosten für Heizung und Strom werden extra mit dem Energieversorger abgerechnet.
Eckdaten:
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
• Nettomiete (VB): € 1.159,62
• Betriebskosten: € 472,00
• USt: € 326,32
• Gesamtmiete inkl. USt: € 1.957,94
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Sparbuch)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
* Mietvertragsdauer: 3–5 Jahre oder flexibel
Dieses moderne Geschäftslokal überzeugt durch großzügige Fensterfronten auf zwei Ebenen sowie seine hervorragende Frequenzlage in der Wagramer Straße, nur wenige Schritte vom Vienna International Center entfernt.
Die Nutzfläche teilt sich auf in ca. 56 m² im Erdgeschoss und ca. 30 m² in der Galerie, wodurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind – ideal für Kosmetik- oder Nagelstudio, Showroom, Verkauf, Büro oder ähnliche Geschäftskonzepte. Die Ausstattung umfasst pflegeleichte Steinböden, weiß verflieste Sanitäranlagen, eine Küche sowie bestehende Telefonanschlüsse und Verkabelungen. Die Kosten für Heizung und Strom werden extra mit dem Energieversorger abgerechnet.
Eckdaten:
• Verfügbarkeit: ab 01.01.2026
• Nettomiete (VB): € 1.159,62
• Betriebskosten: € 472,00
• USt: € 326,32
• Gesamtmiete inkl. USt: € 1.957,94
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (Bankgarantie oder Sparbuch)
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
* Mietvertragsdauer: 3–5 Jahre oder flexibel