- Geschäftslokale kaufen in Wien
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- Geschäftslokale kaufen im 21. Bezirk Floridsdorf
Vielseitiges Geschäftslokal mit zwei Zugängen in Toplage Floridsdorf
Kosten
Kaufpreis
€ 199.000,00
Betriebskosten
€ 233,79
Ausstattung
Beheizung
Gas
Keller
Ja
Zwei unabhängige Zugänge: Haupteingang straßenseitig (Floridsdorfer Hauptstraße) und Nebeneingang über den Innenhof
Große Schaufensterfront im vorderen Raum, Fensterportale in Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
Fußböden: Laminat/Parkett in den Hauptnutzflächen, Fliesen im Sanitärbereich und im Verbindungsgang
Abgehängte Rasterdecke im vorderen Raumbereich
Eigene Nasszelle mit WC und separatem Waschbecken, vollständig gefliest.
Beheizung über Gastherme und Radiatoren
Zugehöriges Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit ca. 10 m²
Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand
Unterkellertes Haus, Baujahr 1971, Ziegelmassivbauweise
Große Schaufensterfront im vorderen Raum, Fensterportale in Kunststoff-/Metallrahmen mit Isolierverglasung
Fußböden: Laminat/Parkett in den Hauptnutzflächen, Fliesen im Sanitärbereich und im Verbindungsgang
Abgehängte Rasterdecke im vorderen Raumbereich
Eigene Nasszelle mit WC und separatem Waschbecken, vollständig gefliest.
Beheizung über Gastherme und Radiatoren
Zugehöriges Kellerabteil (Einlagerungsraum) mit ca. 10 m²
Gepflegter, dem Baujahr entsprechender Gesamtzustand
Unterkellertes Haus, Baujahr 1971, Ziegelmassivbauweise
Merkmale
Fläche
82,81 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
01.09.2026
Beschreibung
Im Erdgeschoss des Hauses Floridsdorfer Hauptstraße 16 bietet sich hier ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal mit einer Gesamtfläche von ca. 83 m² sowie einem zugehörigen Kellerabteil von ca. 10 m².
Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße – ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.
Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist – die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge – einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.
Betritt man das Lokal von der Straßenseite, empfängt einen ein großzügiger, lichtdurchfluteter Raum mit einer breiten Schaufensterfront zur belebten Floridsdorfer Hauptstraße – ideal für Sichtbarkeit und Kundenlauf. Ein Gang mit eigener Nasszelle (WC mit separatem Waschbecken) verbindet diesen vorderen Bereich mit dem rückwärtigen Teil des Lokals.
Im hinteren, hofseitigen Bereich schließt ein weiterer großzügiger Raum an, der aktuell zusätzlich in zwei kleinere Räume unterteilt ist – die Aufteilung lässt sich je nach Nutzungskonzept flexibel anpassen. Ein besonderer Vorteil: Das Lokal verfügt über zwei voneinander unabhängige Zugänge – einen repräsentativen Eingang direkt von der Floridsdorfer Hauptstraße sowie einen zweiten, praktischen Zugang über den ruhigen Innenhof.
Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Büro- als auch für klassische Geschäfts- und Handelszwecke. Zuletzt war hier über viele Jahre ein Kindergarten eingemietet.