++NEU++ Top Wohnhaus vollvermietet als Renditeobjekt

Attraktive Anlageimmobilie in gefragter Wohnlage in Wien-Strebersdorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten in einer beliebten Wohngegend des 21. Wiener Gemeindebezirks. Das Gebäude befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand und erfüllt moderne Nachhaltigkeitsstandards.

Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzfläche von rund 463 m², aufgeteilt auf sechs vermietete Wohneinheiten. Aktuell besteht kein Leerstand, was eine sofortige, stabile Ertragslage garantiert. Die jährlichen Mieteinnahmen führen zu einer soliden Nettoanfangsrendite von ca. 3,2 %.

Lage & Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnviertel unweit der Donauinsel und anderer Naherholungsgebiete. Bildungseinrichtungen wie die Kirchliche Pädagogische Hochschule sind fußläufig erreichbar. Das Wiener Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten gut angebunden. Der nahegelegene Bahnhof Strebersdorf sorgt für direkte Verbindungen innerhalb Wiens und ins Umland; der Verkehrsknotenpunkt Floridsdorf ist ebenfalls rasch erreichbar.

Gebäudekonzept & Ausstattung
Die solide Bauweise basiert auf einem hochwertigen Betonfundament mit modernen Wand- und Dachelementen. Besonders hervorzuheben sind die dreifach verglasten Fenster mit bündigen Rahmen, welche energetische Effizienz mit zeitgemäßem Design verbinden.

Die hochwertige Innenausstattung umfasst unter anderem elegante Bäder mit bodenebenen Duschen, Designarmaturen und edlen Fliesenmaterialien. Im Außenbereich profitieren die Erdgeschosswohnungen von grün gestalteten Eigengärten, während die oberen Einheiten mit großzügigen Dachterrassen und privaten Dachgärten ausgestattet sind.

Technik & Energie
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine effiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. In den Dachgeschossen wurde zusätzlich eine Deckenkühlung zur sanften Raumkühlung integriert – geräuschlos und zugluftfrei.

Parkmöglichkeiten
Ein Tiefgaragenanschluss ist über eine benachbarte Liegenschaft vorhanden, mit direktem Zugang zum Kellergeschoss. Die Tiefgarage ist mit automatischem Tor, Ampelsystem und Vorrüstung für E-Ladestationen ausgestattet. Die Stellplätze können bei Bedarf separat erworben werden.

Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé mit Plänen zu. Bitte kontaktieren Sie mich einfach persönlich.

Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Kontakt:
Hr. Kurtaran
Tel: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
U-Bahn <4.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap