Ideales Investment - Die Gelegenheit! Traumhaft sanierter Neubau in Best- und Ruhelage in 1210 Wien! Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage! Voll möbliert + Perfekte Größen + Hofseitige Balkone!

Ideales Investment - Die Gelegenheit! Traumhaft sanierter Neubau in Best- und Ruhelage in 1210 Wien! Perfekte Infrastruktur und Anbindung! Voll möbliert + Perfekte Größen + Hofseitige Balkone!

Inklusive stylischer Küchen und kompletter Einrichtung, Luftwärmepumpe und Photovoltaik-Anlage!

Zum Verkauf steht dieses rundum sanierte Neubauhaus mit 8 Einheiten! Hier wurde viel Wert auf Nachhaltigkeit und erneuerbare Energien gelegt!

Eine Luftwärmepumpe sowie eine Photovoltaik-Anlage machen dieses Gebäude zukunftsfit!

Facts:

+ Wohnfläche: ca. 476,16m² voll saniert + 3 Balkone: ca. 16.20m² + 4 Stellplätze

+ 4 Parkplätze direkt am Grundstück vor dem Haus!

+ 7 Wohnungen + 1 Atelier aktuell befristet vermietet

+ Kaufpreis: € 1.900.000.- netto + UST

EG TOP 1: befristet bis 05/2026

EG TOP 2: befristet bis 04/2027

1.OG TOP 3: befristet bis 04/2027

1.OG TOP 4: befristet bis 09/2026

2.OG TOP 5: befristet bis 10/2026

2.OG TOP 6: befristet bis 10/2026

DG TOP 7: befristet bis 12/2026

Atelier TOP 8: befristet bis 12/2027

Highlights: Vollständig und sehr geschmackvoll möbliert + Einbauküchen + Luftwärmepumpe + Photovoltaik-Anlage mit 10 kWh Speicher + Hofseitige Balkone + Traumhafte Rendite

Aktuelle Miete: € 6.632,45.- netto (Netto-Miete pro Jahr aktuell ca. € 79.584,40.-)

Rendite aktuell: ca. 4,2%

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.250m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap