# SQ - UNBEFRISTET VERMIETETES CAFE IN BESTER LAGE VON FLORIDSDORF - RENDITE OBJEKT ca. 4 %

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 162 m²
• Mietdauer: unbefristet
• Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
• Nettomiete pro Jahr: € 17.243
• Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
• HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
• Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
• Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²

Kosten:

• Kaufpreis: € 439.000,-- zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]

Weitere Objekte auf: www stadtquartier at

You can add us on Facebook!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap