AM SPITZ - GEWERBEOBJEKT - 4% NETTO RENDITE - STEIGERUNG DER RENDITE MÖGLICH

Zum Verkauf gelangt ein unbefristetes vermietetes Geschäftslokal in einem gepflegten Zustand direkt an der Floridsdorfer Hauptstraße im Ausmaß von ca. 162 m² in einer Top Lage mit optimaler Infrastruktur.

Die Lage kann als sehr gut frequentiert beschrieben werden. Der nebenan gelegene Floridsdorfer Bahnhof zieht viele Leute an.

Eckdaten im Überblick:

• Nutzfläche: ca. 162 m²
• Mietdauer: unbefristet
• Nettomiete pro Monat: € 1.436,91
• Nettomiete pro Jahr: € 17.243
• Netto-Rendite: auf Netto-Kaufpreis ca. 4%
• HMZ/m²: ca. € 8,86 pro m²
• Kündigungsverzicht bis 31.08.2025
• Soll-Miete HMZ: ca. € 15 pro m²

Kosten:

• Kaufpreis: € 439.000,-- zzgl. 20% USt.
• Betriebskosten: netto € 423,92 zzgl. 20% USt.
• Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Herrn Samuel Ayub Stahl

Mobil: [Telefonnummer entfernt]

Email: [E-Mail-Adresse entfernt]

Wir freuen uns auf Ihr Interesse !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap