Büro - Praxis - in Jahrhundertwende Villa
Kosten
Kaufpreis
€ 1.420.000,00
Betriebskosten
€ 143,94
Ausstattung
Räume
3
Anzahl Schlafzimmer
1
Toilettenräume
1
Heizungsart
Fußbodenheizung
Beheizung
Gas
Balkon
Ja
Personenaufzug
Ja
Attraktives 3-Zimmer-Objekt mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit
Dieses stilvolle Objekt im 1. Obergeschoss überzeugt durch seine repräsentative Ausstattung und flexible Nutzung – ob als großzügige Wohnung, elegantes Büro oder moderne Praxis. Vier Balkone, herrliche Raumhöhen, Echtholzparkett, moderne Keramikfliesen sowie wunderschöne Flügeltüren schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Dank der hochwertigen Ausstattung, viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Wohnen wie auch für professionelle Nutzung.
Eine Leerverrohrung für eine CAT-7-Verkabelung ist bereits vorbereitet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine moderne Büro- oder Praxisinfrastruktur.
Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfangsbereich: mit Tageslicht, Fenster in den Lichthof
• WC: mit Handwaschbecken, Tageslicht
• Garderobe / Archiv: ebenfalls mit Fenster in den Lichthof
• Badezimmer: mit Fenster auf die Terrasse, ausgestattet mit Wanne, Walk-In Dusche, WC und hochwertiger Keramik – auch als Mitarbeiterbad nutzbar
• Küche / Teeküche: mit Ausgang auf eine Freifläche
• Zimmer 1: flexibel nutzbar, Zugang vom Vorraum und vom zentralen Raum, mit Balkon
• Repräsentativer Hauptbereich (Wohnzimmer): heller Raum mit wunderschönem Erker und zwei Balkonen, ideal auch als Konferenz- oder Besprechungsraum
- Zimmer 2: Eckzimmer mit Erker und zwei Balkonen, ideal als Büro oder Behandlungsraum
Dieses stilvolle Objekt im 1. Obergeschoss überzeugt durch seine repräsentative Ausstattung und flexible Nutzung – ob als großzügige Wohnung, elegantes Büro oder moderne Praxis. Vier Balkone, herrliche Raumhöhen, Echtholzparkett, moderne Keramikfliesen sowie wunderschöne Flügeltüren schaffen ein außergewöhnliches Ambiente. Dank der hochwertigen Ausstattung, viel Tageslicht und optimaler Raumaufteilung eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Wohnen wie auch für professionelle Nutzung.
Eine Leerverrohrung für eine CAT-7-Verkabelung ist bereits vorbereitet und bietet damit beste Voraussetzungen für eine moderne Büro- oder Praxisinfrastruktur.
Raumaufteilung:
• Vorraum / Empfangsbereich: mit Tageslicht, Fenster in den Lichthof
• WC: mit Handwaschbecken, Tageslicht
• Garderobe / Archiv: ebenfalls mit Fenster in den Lichthof
• Badezimmer: mit Fenster auf die Terrasse, ausgestattet mit Wanne, Walk-In Dusche, WC und hochwertiger Keramik – auch als Mitarbeiterbad nutzbar
• Küche / Teeküche: mit Ausgang auf eine Freifläche
• Zimmer 1: flexibel nutzbar, Zugang vom Vorraum und vom zentralen Raum, mit Balkon
• Repräsentativer Hauptbereich (Wohnzimmer): heller Raum mit wunderschönem Erker und zwei Balkonen, ideal auch als Konferenz- oder Besprechungsraum
- Zimmer 2: Eckzimmer mit Erker und zwei Balkonen, ideal als Büro oder Behandlungsraum
Merkmale
Fläche
149,56 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1904
Wohnfläche
135,41 m²
Nutzfläche
149,56 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
196.02
HWB-Klasse
F
fGEE
2.68
fGEE-Klasse
E
Beschreibung
Willkommen in einem der begehrtesten Grätzel Wiens – mitten in Döbling erwartet Sie dieser erstklassig revitalisierte Stilaltbau.
Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage.
Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.
Großzügige Raumhöhen, edle Materialien und vier Balkone bieten höchsten Wohnkomfort in urbaner Grünruhelage.
Bei der geschmackvollen Renovierung des Hauses und der Wohneinheiten wurde darauf größter Wert gelegt, den Charakter des wunderschönen und einzigartigen Gebäudes zu bewahren.
Das spiegelt sich in der gegliederten Stuckfassade, dem eindrucksvollen und repräsentativen Entrée, dem Stiegenhaus sowie den zahlreichen Details wider.
Dieses Objekt eignet sich auch ideal als stilvoller Wohnsitz mit repräsentativem Arbeitszimmer oder als diskrete Stadtresidenz für internationale Käufer.
In dem angebotenen Erstbezug nach Totalrenovierung erwarten Sie die Vorteile eines klassischen Altbaus gepaart mit zahlreichen Freiflächen. Lichtdurchflutete luftigen Räume mit Weitblick und zeitgemäßem Komfort entsprechen den höchsten Ansprüchen. Fordern Sie unser umfangreiches Info-Material sowie 360-Grad Videos an.