Attraktives Ecklokal in Top-Lage von Döbling – vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein attraktives Ecklokal in einer äußerst frequentierten Lage eines der beliebtesten Bezirke Wiens – Döbling, zwischen dem Bahnhof Heiligenstadt und dem Setagaya-Park.

Direkt vor dem Haus befinden sich die Haltestellen der Straßenbahnlinie D sowie der Buslinien 10A, 36A und 39A. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn- und S-Bahn-Stationen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Verkaufsfläche, etwa als Geschäftslokal, Automaten-Shop, Abholstation, Werkstatt für Elektrogeräte, Kreativstudio, Eventfläche – und vieles mehr, ganz nach Ihren geschäftlichen Anforderungen und Ideen.

Das Lokal besteht aus zwei Einheiten, jeweils mit eigenem Eingang von der Straße:

• Erdgeschoss: ca. 26 m², bestehend aus einem Verkaufsraum mit einer beeindruckenden Raumhöhe von 4,5 m, einer Teeküche und einem WC.

• Kellergeschoss: ca. 50 m², mit einer Raumhöhe von 2,7 m.

Bei Bedarf können beide Einheiten durch den Einbau einer internen Treppe verbunden werden. Die Beheizung erfolgt über Elektro-Paneele.

Highlights:

• Ecklage mit hoher Passantenfrequenz

• Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten

• Hohe Decken im Verkaufsraum (4,5 m)

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich diese vielseitig nutzbare Immobilie in bester Döblinger Lage!

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich zusammengestellt. Dennoch können Abweichungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich festgehaltenen Vereinbarungen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap