Luxuriöses Zinshaus in Bestlage im 18. Bezirk

Das Wiener Mittelzinshaus befindet sich in sehr guter Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks und besitzt einen traumhaften Innenhof mit einem großen Garten, welcher ein Leben in Grünlage mit viel Ruhe ermöglicht.

Nach dem Umbau bietet das Haus mehrere Balkone und eine Dachterrasse, welche eine schöne Aussicht ermöglicht.

Durch die komplette Neugestaltung der neuen 9 Wohnungen und des gesamten Gebäudes bietet das Haus ein luxuriöses Wohngefühl. Es wird hier in Form der Wohneinheiten, der Terrassen und dem Garten zum Wohlfühlen eingeladen.

Bestandsfläche derzeit: ca. 333,97 m² (davon 57,04 m² unbefristet); Leerstand ca. 276,93 m².

Wohnnutzfläche zusätzlich neu möglich: ca. 239,29 m² (exklusive Freibereiche); 9 Wohneinheiten insgesamt auf 5 Etagen. Lift ist vorgesehen.

Balkon/Terrassen zusätzlich neu möglich: ca. 35,99 m² / ca. 22,32 m² Gesamt ca. 58,31 m²

Garten insgesamt ca. 280 m².

Keller ca. 40 m².

Die Pläne wurden bereits eingereicht. Der Bescheid wird Ende 2023 / Anfang 2024 erwartet.

Das Haus wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft. Bei den Abbildungen handelt es sich um Visualisierungen und spiegelt nicht den Jetzt-Stand wieder.

Die Lage ist durch ihre Nähe zum AKH, St. Anna Kinderspital und weiteren Kliniken besonders gut und nachgefragt.

Der 18. Wiener Gemeindebezirk zählt zu den schönsten und beliebtesten Wohngegenden der Stadt.

Sämtliche Nahversorger und verschiedene Restaurants befinden sich in nächster Nähe.

Fußläufig erreichbar ist die Straßenbahn (Linie 9, 42, 43) und U-Bahn (Linie U6 Station MichelbeuernAKH).

Mehrere Parkanlagen, ein öffentliches Schwimmbad und eine Kunsteisbahn ermöglichen eine erholsame sowie sportliche Freizeitgestaltung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap