Gersthofer Straße - 4,17% Rendite, WE-Paket Nähe Türkenschanzpark

1180 Wien, Gersthofer Straße

4,17% Rendite,

Zum Verkauf steht ein WE-Paket Nähe Türkenschanzpark und einer hervorragenden öffentlichen Verkehrsanbindung.

Die Nutzfläche setzt sich aktuell aus 16 Objekten im EG, 2. OG und DG zusammen:

• 2 Wohnungen (2. OG und DG)
• 3 Geschäftslokalen
• 1 Garagenbox im Hof
• 10 Autoabstellplätzen im Hof

Das Dachgeschoss befindet sich in ausgebautem Zustand.

Aktuelle Gesamtnutzfläche:                                         764,00m2 
Nutzfläche unbefristet vermietet:                                 657,00m2 (insgesamt 1 Wohnung, 3 Geschäftslokale und 10 Autoabstellplätze)
Nutzfläche befristet vermietet:                                     107,00m2 (insgesamt 1 Wohnung und 1 Garagenbox)

Anteil Befristungen im Bestand:  14,00%

Anteil unbefristet im Bestand:      86,00%

Aktueller Jahresnettomietertrag:                                € 129.364,00 (Stand April 2024)

Kaufpreis: € 3.100.000,00

Nebenkosten bei Ankauf der Immobilie durch Sie oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten:

Kaufvertragserstellung: nach Vereinbarung
Grundbucheintragung: 1,1 % 
Grunderwerbssteuer: 3,5% 
Vermittlungsprovision: 3% zzgl. 20% USt. 

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Es wird ausdrücklich auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zur Verkäuferin sowie auf die Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die im Inserat angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen der Verkäuferin und haben keinen Anspruch auf Vollständigkeit oder Richtigkeit.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap