Währinger Eckhaus | Neun Einheiten mit Wohn- und Gewerbenutzung als Anlagepaket

Die neun Einheiten im Überblick

• Erdgeschoss: Magazin, 30,28 m²; Kindergruppe, 106,69 m²; Garage, 44,22 m².
• Mezzanin: Wohnung, 40,82 m²; Ordination, 46,09 m².
• 1. Stock: Wohnung, 43,96 m².
• 2. Stock: Wohnung, 33,93 m².
• 3. Stock: Wohnung, 59,56 m²; Wohnung, 45,02 m².

Die gesamte Nutzfläche beträgt 450,57 m². Davon entfallen 223,29 m² auf fünf Wohnungen; die weiteren 227,28 m² verteilen sich auf Ordination, Kindergruppe, Garage und Magazin. Die jeweiligen Widmungen und Mietverträge bleiben für die Nutzung maßgeblich.

Mietzinse der angebotenen Einheiten

• Magazin 30,28 m² (leer): kein laufender Hauptmietzins (Leerstand).
• Kindergruppe 106,69 m²: € 632,49 netto pro Monat / € 7 589,88 pro Jahr.
• Garage 44,22 m²: € 155,82 netto pro Monat / € 1 869,84 pro Jahr.
• Wohnung 40,82 m²: € 135,78 netto pro Monat / € 1 629,36 pro Jahr.
• Ordination 46,09 m²: € 255,05 netto pro Monat / € 3 060,60 pro Jahr.
• Wohnung 43,96 m²: € 356,00 netto pro Monat / € 4 272,00 pro Jahr.
• Wohnung 33,93 m²: € 94,91 netto pro Monat / € 1 138,92 pro Jahr.
• Wohnung 59,56 m²: € 303,29 netto pro Monat / € 3 639,48 pro Jahr.
• Wohnung 45,02 m²: € 196,11 netto pro Monat / € 2 353,32 pro Jahr.

Hauptmietzins gesamt: € 2 129,45 netto pro Monat / € 25 553,40 pro Jahr.

Stand: Vorschreibung August 2026. Hauptmietzinse netto, ohne Betriebskosten, Heiz- und Liftkosten, sonstige Entgelte und Umsatzsteuer. Die Jahresbeträge entsprechen dem Monatsbetrag mal zwölf, vor Eigentümerkosten; sie sind kein Nachweis tatsächlich eingegangener Zahlungen.

Paketkaufpreis: € 692.120
Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen
Herr Ari Abramov, B.A. gerne unter  [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap