Ordination / Kanzlei im Neubau - Martinstraße 86, 1180 Wien
Kosten
Kaufpreis
€ 1.299.000,00
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Heizungsart
Zentralheizung
Beheizung
Luftwärmepumpe
Personenaufzug
Ja
Klimatisiert
Ja
Merkmale
Fläche
165,24 m²
Etage
1
Baujahr
2025
Bürofläche
165,24 m²
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
19.00
HWB-Klasse
A
fGEE
0.71
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Projekt & Lage
Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 1 – Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof
Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei.
Raumaufteilung:
Empfang
Multifunktionsraum
Wartebereich (2 separate Räume)
3 Behandlungs- / Büroräume
Teeküche
Lager
Abstellraum
Technik- / Serviceraum
2 Gänge
WC Damen/Herren
WC barrierefrei
WC Personal
Innenhof
Ausstattung & Technik:
Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten.
Kaufpreis:
Eigennutzerpreis: € 1.299.000,-
Anlegerpreis: € 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt
Kontakt:
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at
Martinstraße 86 steht für urbanes Wohnen und Arbeiten mit Stil im Herzen des 18. Bezirks. Das moderne Neubauprojekt umfasst zehn exklusive Eigentumswohnungen, zwei Büro-/Ordinationseinheiten sowie eine Tiefgarage mit Autolift. Die Lage bietet ideale Anbindung, Nahversorgung, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten – eingebettet in eine ruhige Wohngegend mit hoher Lebensqualität.
Baubeginn: Herbst 2025
Top 1 – Klimatisierte Ordination / Kanzlei mit Innenhof
Diese vielseitig nutzbare Einheit im 1. Untergeschoß überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und klimatisierte Innenräume auf einer großzügigen Gesamtfläche von rund 165 m². Der direkt angrenzende, helle Innenhof sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eignet sich ideal für Praxis, Ordination oder Kanzlei.
Raumaufteilung:
Empfang
Multifunktionsraum
Wartebereich (2 separate Räume)
3 Behandlungs- / Büroräume
Teeküche
Lager
Abstellraum
Technik- / Serviceraum
2 Gänge
WC Damen/Herren
WC barrierefrei
WC Personal
Innenhof
Ausstattung & Technik:
Die Einheit ist vollständig klimatisiert und mit strapazierfähigem PVC- sowie Fliesenboden, modernen Sanitäranlagen und einer Teeküche ausgestattet. Der großzügige Empfangs- und Wartebereich sowie die funktionale Raumstruktur machen die Fläche ideal für medizinische, therapeutische oder juristische Nutzung. Ein barrierefreier Zugang und die Nähe zur Garage bieten zusätzlichen Komfort für Mitarbeitende und Klienten.
Kaufpreis:
Eigennutzerpreis: € 1.299.000,-
Anlegerpreis: € 1.177.808,55 zzgl. 20 % USt
Kontakt:
IMMO AGENTUR Burchartz & Krenn GmbH
Ansprechpartner: Milan Krenn, MBA akad. IM
Telefon: [Telefonnummer entfernt]
E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]
Projektwebseite: www.stadtwohnungen-wien.at