Attraktives Mittelzinshaus in Währing – Anlageobjekt mit enormen Entwicklungspotenzial!

Mittelzinshaus im Altbau – Mitterberggasse 25, 1180 Wien

Das hier zum Verkauf stehende Mittelzinshaus in der Mitterberggasse 25, 1180 Wien, befindet sich in einer ruhigen und begehrten Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing. Das Gebäude stammt aus der Gründerzeit und bietet sowohl durch seine zentrale Lage als auch durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie besteht aus einem Erdgeschoss, drei Obergeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Gesamtnutzfläche von rund 736 m².

• Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich insgesamt rund 140,89 m² Geschäftsflächen, die derzeit gewerblich genutzt werden. Diese bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und tragen zur Diversifizierung der Einnahmenstruktur bei.

• Wohnflächen: Die Obergeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss bieten großzügige Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnnutzfläche von rund 736 m². Derzeit verteilen sich die Vermietungsverhältnisse wie folgt:

  • 231,09 m² sind befristet vermietet.

  • 45,75 m² sind unbefristet vermietet.

  • 113,32 m² stehen aktuell leer und bieten Potenzial zur Neuvermietung.

  • 346,22 m² sind mit Wohnrecht belastet.

Die straßenseitige Fassade des Gebäudes weist den typischen Gründerzeitcharakter auf und befindet sich in einem guten Erhaltungszustand. Mit ihren reich verzierten Stuckelementen und hohen Fenstern verkörpert sie den klassischen Altbaucharme Wiens. Die hofseitige Fassade ist glatt ausgeführt und fügt sich dezent in das Gesamterscheinungsbild ein. Die Fenster des Gebäudes wurden bereits auf moderne Kunststofffenster umgerüstet, die sich ebenfalls in gutem Zustand befinden.

Die allgemeinen Teile des Hauses, wie das Treppenhaus und die Gemeinschaftsflächen, befinden sich in einem mittleren bis guten Erhaltungszustand. Durch die laufende Instandhaltung präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Gesamtbild.

Das Zinshaus verfügt über einen idyllischen Innenhof, der den Bewohnern als Ruheoase dient und das Wohnklima zusätzlich aufwertet. Außerdem liegt eine aufrechte Baubewilligung für den Einbau eines Aufzugs vor, was das Objekt langfristig noch attraktiver macht. In den Etagen 1, 2 und 3 ist zudem der Ausbau von Freiflächen genehmigt, was die Wohnqualität für zukünftige Mieter weiter steigert und den Mietwert erhöht.

Dieses Mittelzinshaus bietet ein solides Anlagepotenzial, insbesondere durch die derzeitigen Vermietungsverhältnisse und die Möglichkeit der Neuvermietung der leerstehenden Flächen. Die aufrechte Baubewilligung für den Einbau eines Aufzugs sowie die Möglichkeit, in den Obergeschossen Freiflächen zu schaffen, eröffnen zusätzliches Entwicklungspotenzial und ermöglichen eine attraktive Renditesteigerung.

• Gesamtwohnnutzfläche von rund 736 m²

• 140,89 m² Geschäftsflächen im Erdgeschoss

• Gründerzeitfassade in gutem Erhaltungszustand

• Innenhof

• Aufrechte Baubewilligung für den Einbau eines Aufzugs

• Genehmigte Freiflächen in den Etagen 1, 2 und 3

Dieses Zinshaus bietet sowohl durch seine stabile Vermietungssituation als auch durch die Entwicklungsmöglichkeiten in Form von Ausbau und Modernisierung eine exzellente Investitionschance in einer der besten Lagen Wiens.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt], Michaela Güntner

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.