- UNI-Real - Einzigartig: Atelier/Büro/Wohnung mit Hofgarten
Kosten
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Provisionshinweis
3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.
Immokredit mit durchblicker
Ausstattung
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Gartenfläche
80 m²
Merkmale
Wohnfläche
223 m²
Objektzustand
renoviert
Beschreibung
UNI-Real hat für Sie gefunden:
Wohnen oder Arbeiten – oder beides!
An eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!) schließt sich ein zu einem privaten Innenhof hin offenes Gartenloft mit Galerie an.
Der Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet und begrünt, im Sommer sorgt eine große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen.
An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen.
Der Umbau eines ehemaligen Gasthauses wurde von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt.
Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.
Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Das Gartenloft ist noch nicht ganz fertig gestellt, in der warmen Jahreszeit aber bereits nutzbar.
Für eine ganzjährige Nutzung sind noch einige Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond).
Aufgrund der Größe ließen sich auch zwei oder drei Einheiten verwirklichen.
Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert.
An Räumen finden Sie:
Wohnung/Büro:
• Vorraum
• Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Archiv/Garderobenraum
• Hofhaus/Loft mit Galerie
• Hofgarten mit Laube und Brunnen
• 2 Nebengebäude
An Ausstattung finden Sie:
Wohnung:
• Sicherheitstüre
• Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung
• Außenjalousien elektrisch
• Küche
• Bad mit Dampf-Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
Hofhaus:
• Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung
• Fenster/Türen doppelt verglast
• Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden
• Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof
• Gartenbrunnen
Der Energieauweis gemäß EAVG ist in Bearbeitung.
Sie haben Fragen oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann rufen Sie JETZT an [Telefonnummer entfernt] oder mailen Sie an [E-Mail-Adresse entfernt]
Wenns ums Beste beim Wohnen geht ..... www.uni-real.at ..... wir finden was Sie suchen!UNI-Real hat für Sie gefunden:
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Wohnen oder Arbeiten – oder beides!
An eine im Jahr 2011 generalsanierte Wohnung (die auch perfekt als Büro genutzt werden kann!) schließt sich ein zu einem privaten Innenhof hin offenes Gartenloft mit Galerie an.
Der Innenhof ist mit einer Laube ausgestattet und begrünt, im Sommer sorgt eine große Linde für angenehme Beschattung. Ein eigener Gartenbrunnen erleichtert das Bewässern der Pflanzen.
An der Rückseite wird der Hof von zwei kleinen Nebengebäuden (ca. 28 m²) begrenzt, die sich als Werkstätte, Hobby- oder Lagerraum nutzen lassen.
Der Umbau eines ehemaligen Gasthauses wurde von einer Architektin geplant und hochwertig ausgeführt.
Das als Gartenloft ausgeführte Hofgebäude ist defacto ein Neubau (Baubeginn 2007, Ziegelbau, Dachstuhl mit vier Lichtkuppeln, Zink-Titan-Dach), der den aktuellen technischen Anforderungen entspricht.
Die Wände wurden mit Lehmputz versehen, zusammen mit den Ziegeln sorgt das für ein angenehmes Raumklima. Ein Kaminanschluss ist vorhanden.
Das Gartenloft ist noch nicht ganz fertig gestellt, in der warmen Jahreszeit aber bereits nutzbar.
Für eine ganzjährige Nutzung sind noch einige Arbeiten nötig (Fußbodenaufbau mit Isolierung, Vorbereitung Fußbodenheizung, Fertigstellung/Schließung der Installationsebene am Plafond).
Aufgrund der Größe ließen sich auch zwei oder drei Einheiten verwirklichen.
Die straßenseitige Fassade wurde 2022/23 saniert.
An Räumen finden Sie:
Wohnung/Büro:
• Vorraum
• Zimmer
• Küche
• Badezimmer
• WC
• Archiv/Garderobenraum
• Hofhaus/Loft mit Galerie
• Hofgarten mit Laube und Brunnen
• 2 Nebengebäude
An Ausstattung finden Sie:
Wohnung:
• Sicherheitstüre
• Kunststoff-Fenster mit Aluverblendung
• Außenjalousien elektrisch
• Küche
• Bad mit Dampf-Dusche
• Parkett- und Fliesenböden
Hofhaus:
• Dachfenster/Lichtkuppeln, Vorbereitung f. elektr. Bedienung
• Fenster/Türen doppelt verglast
• Eichen-Parkettboden für das Loft ist bereits vorhanden
• Sandsteinplatten (Lederleitner) im Innenhof
• Gartenbrunnen
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