Geblergasse 24 - 26 I 1170 Wien I Geschäftslokal I U6 Nähe I Neubau

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Kosten

Kaufpreis

€ 229.000,00

Betriebskosten

€ 220,52

Provisionshinweis

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Ausstattung

Heizungsart

Zentralheizung

Beheizung

Gas

Merkmale

Fläche

57,36 m²

Baujahr

1998

Nutzfläche

57,36 m²

Lagerfläche

9,66 m²

Energie

HWB (kWh/m²a)

HWB-Klasse

fGEE

1.33

fGEE-Klasse

Beschreibung

Top-Anlegerobjekt: Vermietetes Geschäftslokal mit ca. 5 % Rendite im 17. Bezirk

Jetzt investieren!

Objektdetails:
Zum Verkauf steht ein vermietetes Geschäftslokal im 17. Bezirk, in der Geblergasse 24-26 mit einer Fläche von ca. 57,36 m², das sich als ideales Anlageobjekt präsentiert. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß in einem gepflegten Gebäude (BJ ca.1998) und überzeugt durch eine attraktive Lage und ein gutes Mietverhältnis.

Mieter:
Das Geschäftslokal ist aktuell befristet an die Österreichische Post AG vermietet – ein staatliches Unternehmen mit hoher Bonität, das für Stabilität und regelmäßige Mieteinnahmen sorgt. Die Post hat im Geschäftslokal eine Post-Selbstbedienungs-Zone errichtet. Die Selbstbedienungs-Zone liegt in der Geblergasse, die Abholstation befindet sich im hinteren Teil und ist zum Innenhof ausgerichtet. Weiters verfügt das Geschäft über ein WC mit Handwaschbecken.

Highlights:

Nutzfläche: ca. 57,36 m²
Vermietet an: Österreichische Post AG
Kaufpreis: € 229.000,-
Nettomiete: € 959,94 / Monat
Rendite: ca. 5 %
Baujahr des Gebäudes: ca. 1998
1 Lager im Keller Geblergasse 22 wird mit der Immobilie mitverkauft
1 Lager in der Geblergasse 24-26, im 3.UG wird mit der Immobilie mitverkauft
WIPARK-Garage im Haus – Kurzzeitparken bzw. langfristige Mieten je nach Verfügbarkeit möglich

KAUFPREIS & NEBENKOSTEN

KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 229.000,-
KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis
KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer Rechtsanwaltskosten inkl. Treuhandabwicklung 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, exkl. ev. Pfandrechtskosten = 0,25% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt und exklusive Barauslagen). Kaufvertragserrichter & Treuhänder: Rechtsanwalt Herr Dr. Rainer Brinskele, Köstlergasse 1/24, 1060 Wien
MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

MONATLICHE KOSTEN Geschäftslokal STAND 2025

BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 220,52 pro Monat (0% USt.)
REPARATURRÜCKLAGE allg.: ca. EUR 72,52 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 32,56 pro Monat (brutto für netto = keine USt.)
GESAMT: ca. EUR 325,60 pro Monat

Energieausweis: HWB 47 – B, fGEE 1,33 – C

Der Makler wird als Doppelmakler tätig.

Es besteht ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis zum Abgeber.

Infrastruktur / Entfernungen