ERSTBEZUG | Geschäftsfläche auf der Ottakringer Straße | Fernwärme | TG-Stellplatz optional | Nachhaltiges Bauprojekt

Im lebendigen 17. Bezirk entsteht ein Wohnensemble, das Lebensqualität neu definiert. In der Ottakringer Straße 26 und Veronikagasse 31 warten 60 moderne Eigentumswohnungen – verteilt auf zwei Wohnhäuser und ein charmantes Townhouse – auf alle, die ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor suchen. Zusätzlich stehen ein Geschäftslokal und PKW- und Motorradstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zum Verkauf. Durchdachte Grundrisse, eine hochwertige Ausstattung und ein ansprechendes, modernes Architekturkonzept schaffen Räume, in denen man sich sofort zuhause fühlt. Der begrünte Innenhof lädt zum Durchatmen und Verweilen ein, während nachhaltige Energielösungen ein Zeichen für Nachhaltigkeit setzen. Das Grätzl präsentiert sich als offen und urban mit vielfältigen Möglichkeiten für alle, die nach einem aufregenden und gleichzeitig entspannten Wohnstandort streben.

Die komfortabel konzipierten Eigentumswohnungen und Townhouses überzeugen mit vielfältigen Grundrissen und Größen, die für jede Lebensphase die perfekte Wohnlösung bieten. Feinste Eichenparkettböden und elegant ausgestattete Bäder schaffen ein Ambiente von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Modernste Haustechnik sorgt für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit: Eine durch Fernwärme betriebene Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während elektrisch steuerbarer Raffstores oder Rollläden Komfort und Privatsphäre auf Knopfdruck ermöglichen. In den Dachgeschosswohnungen runden hochwertige Klimaanlagen das exklusive Ausstattungspaket ab und bieten auch im Sommer ein stets erfrischendes Wohngefühl. Jede Wohneinheit verfügt über eine private Freifläche – ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten – die den Wohnraum stilvoll ins Freie erweitert und einen Rückzugsort von besonderer Qualität schafft.

Bei diesem Projekt stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum, das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner und die Wertsteigerung der Immobilie im Mittelpunkt. Neben der Optimierung der Nutzungsdauer achtet der Projektentwickler bei der Projektrealisierung auf die Minimierung des Verbrauchs von Energie und natürlichen Ressourcen. Dieses Projekt erhielt bereits eine unabhängige DGNB-Gold-Zertifizierung, weiters wird eine EU-Taxonomie-Verifikation angestrebt.

Rund um Ihr neues Zuhause erwartet Sie ein lebendiges Grätzl voller Genuss und Kultur: Der Yppenmarkt und Brunnenmarkt verführen mit frischen Spezialitäten, Cafés und Wiener Beisln laden zum Verweilen ein. Mit dem stilvollen Jörgerbad und dem traditionsreichen Wiener Metropol liegt auch ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot direkt vor der Haustür. Die urbane Lage gewährt Ihnen eine seht gute öffentliche Anbindung: Mit der Straßenbahnlinie 44 erreichen Sie das Stadtzentrum mit seinen historischen Gebäuden und der prachtvollen Ringstraße in nur ca. 10 Minuten. Die U-Bahnlinie U6 bildet eine wichtige Verbindung und erschließt zentrale Punkte der Stadt. Ab ca. 2032 wird Sie die neue U-Bahnlinie U5 ab Elterleinplatz noch schneller zum Rathaus und Karlsplatz führen, was die Anbindung und Attraktivität von Hernals weiter steigert.

PROJEKT

• 32 Eigentumswohnungen im Bauteil Ottakringer Straße 26
• 20 Eigentumswohnungen im Bauteil Veronikagasse 31
• 8 Eigentumswohnungen im Townhouse
• 1 Geschäftslokal (straßenseitiger Kundeneingang über die Ottakringer Straße)
• Wohnflächen von ca. 32 m² - 121 m² mit 2-5 Zimmern
• alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
• jede Wohnung mit Kellerabteil
• Tiefgarage mit 30 PKW- und 3 Motorradstellplätzen (optional zu erwerben)
• Ideal für Anleger und Eigennutzer

HIGHLIGHTS

• Eichenparkettböden
• stilvolle Markenfliesen
• exklusive Sanitärausstattung u. a. von Villeroy & Boch und Dornbracht
• außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• E-Mobilität
• Fernwärme
• Fußbodenheizung
• dezentrale Wohnraumlüftung
• Klimaanlage im DG
• Photovoltaikanlage am Dach
• Fassadenbegrünung
• Urban-Gardening-Beete
• Kleinkinderspielplatz
• Smarte Hausverwaltungsapp
• Paketboxenanlage
• Videogegensprechanlage via App
• DGNB Gold vorzertifiziert
• Yppenmarkt & Brunnenmarkt fußläufig erreichbar
• Straßenbahnlinie 44 (Richtung Schottentor & Ottakring) nur ca. 2 Min. entfernt
• U6-Station Alser Straße in ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar 
• ca. 7 Min. öffentlich oder mit dem Rad in das AKH
• ca. 10 Min. öffentlich oder mit dem Rad in die Innenstadt
• diverse Supermärkte fußläufig erreichbar

INFOS ZUR GESCHÄFTSFLÄCHE

• NUTZFLÄCHE: ca. 89,3 m²
• EINLAGERUNGSRAUM: ca. 2,4 m²
• AUSRICHTUNG: Nordost
• GESCHOSS: EG

Die Übergabe der Geschäftsfläche erfolgt in belagsfertigem Zustand.

Baufortschritt: Fertigstellung Rohbau und Dach und Fertigstellung der Rohinstallationen (Bauteil Ottakringer Straße)

Geplante Fertigstellung: 02/2026

Betriebskosten (exkl. Rücklage): ca. € 2,27 - 2,55 netto pro m² p.M. - vorläufige und unverbindliche Kalkulation der HV für das erste Betriebsjahr

Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 470.100,00 
Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 407.700,00 zzgl. 20% USt.

Kaufpreis TG-Stellplatz Eigennutzer: ab € 32.000,00 (PKW) | € 12.000,00 (Motorrad)
Kaufpreis TG-Stellplatz Anleger netto: ab € 27.880,00 zzgl. 20% USt. (PKW) | € 10.630,00 zzgl. 20% USt. (Motorrad)

Vertragserrichtung: Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH (1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Bei den gezeigten Bildern handelt es sich einerseits um Visualisierungen, andererseits um Fotos der Musterwohnung (Bauteil Ottakringer Straße, Top 1/6) mit gleicher Ausstattung.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap