Zinshaus mit Entwicklungspotenzial auf der Neulerchenfelder Straße

Neulerchenfelder Straße: stark frequentierte Einkaufsstraße mit ausgezeichneter Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung.
Attraktive Mikrolage mit hoher Sichtbarkeit für Gewerbe sowie nachhaltiger Vermietbarkeit im Wohnbereich.

Liegenschaft & Bestand:

Grundstücksgröße: ca. 830 m²

Gebäudecharakteristik

• Errichtet ca. 1850 (laut Mieterauskunft teilweise Bauteile aus ca. 1750)
• Biedermeierzeithaus
• Rechteckige, längliche Bauform (ca. 54 m Länge x ca. 15 m Breite)
• Ziegelmassivbauweise
• Einfache, glatte Fassade
• Kein Denkmalschutz
• Hoftrakt nahezu durchgängig unterkellert (ehemaliger Weinkeller)

Historisch bestanden zwei Hoftrakte – einer dürfte im Zweiten Weltkrieg zerstört oder abgetragen worden sein.

Gebäudebestand im Detail

Straßentrakt:

• Erdgeschoss: 2 getrennte Geschäftslokale:1 vermietet (Handyshop) und 1 leerstehend
• Obergeschoss: 1 Wohneinheit
• Hausmittig: Einfahrt / Durchgang in den Innenhof

Hoftrakt:

• Rechter Hand der Einfahrt: Kleines Geschäftslokal (Einzelraum + Sanitär)
• Linker Hoftrakt: mit Handyshop verbunden – derzeit Lager
• Rechter Hoftrakt: Lagerräumlichkeiten im Untergeschoss
           Wohneinheiten im Obergeschoss mit 2 kleinen Stiegenhäuser
           Unterkellerung vorhanden
           Dachboden schmal und klein

Mieterstruktur (IST-Zustand):

• 2 Wohnungsmieter
• 1 Geschäftslokalmieter
• Restliche Flächen leerstehend

Projekt- & Entwicklungspotenzial:

Für die Liegenschaft lag ein Einreichplan aus 2020 bzw. Auswechslungsplan aus 2022 vor; die Baubewilligung (4 Jahre gültig) ist mittlerweile abgelaufen.

Eine Neueinreichung eines ähnlichen Projekts oder eine Adaptierung (Auswechslungsplan)  erscheinen nach derzeitiger Einschätzung realistisch.

Die Genehmigung zum Abbruch liegt auf.

Eingereichtes Projekt 2020 (Konzept)

Geplante erzielbare Nutzfläche: ca. 1.440 m² mit ca. 125 m² Freiflächen

Straßentrakt:

• 8 Geschoße (KG / EG / 6 OG)
• Pro Geschoß: 3 Wohnungen à 40–60 m², 2 Balkone pro Etage hofseitig, Loggien straßenseitig

Hofbereich:

• Entlang östlicher Grundstücksgrenze: 5 PKW-Stellplätze
• Entlang westlicher Grundstücksgrenze: 3 Reihenhäuser (EG / OG / DG) mit Integration von Altbestand

Investment-Highlights

• Attraktive Lage auf stark frequentierter Einkaufsstraße
• Kein Denkmalschutz – flexible Entwicklungsmöglichkeiten
• Großzügige Grundstücksfläche
• Historischer Bestand mit Charakter (Biedermeierstruktur, Gewölbekeller)
• Hoher Leerstand – optimale Projektvorbereitung
• Bereits vorliegendes, grundsätzlich genehmigungsfähiges Entwicklungskonzept
• Potenzial für ca. 1.440 m² Wohnnutzfläche

Diese Liegenschaft bietet eine optimale Gelegenheit, ein historisches Zinshaus in guter Wiener Lage mit substanziellem Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Die Kombination aus Bestandsobjekt, baurechtlich bereits ehemals eingereichtem Projekt, attraktiver Mikrolage sowie flexiblem Nutzungskonzept macht dieses Objekt besonders interessant für Bauträger, Entwickler und Investoren mit Weitblick.

Bei Interesse stellen wir gerne weitere Unterlagen (GB-Auszug, Einreichpläne, Flächenaufstellung etc.) zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap