Schöne und ruhig gelegene 1,5-Zimmer Ordination/Bürofläche

Das Büro ist aktuell noch vermietet bis November 2026. 

Zur Vermietung gelangt eine schöne Geschäftsfläche in ruhiger und begrünter Innenhoflage in der Neulerchenfelder Straße 40, 1160 Wien. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und eignet sich ideal als Ordination, Praxis, Therapiezentrum oder Bürofläche.

Die Fläche überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre, effizente Raumstruktur sowie die absolute Ruhelage im Innenhof. Die Ausrichtung in den begrünten Innenhof sorgen für ein freundliches und helles Arbeitsumfeld mit Blick ins Grüne.

Das Objekt verfügt über ein großes Zimmer, das sich optimal als Behandlungs-, Seminar-, Therapie- oder Büroraum eignet. Ergänzt wird die Fläche durch Garderoben- und Abstellbereiche sowie Sanitäranlagen.

Beheizt wird die Einheit mittels Gas-Etagenheizung.

Die charmante Kombination aus Altbauflair, ruhiger Innenhoflage und flexibler Nutzbarkeit macht diese Fläche zu einer seltenen Gelegenheit im 16. Bezirk.

• Ruhige und begrünte Innenhoflage
• Ideal als Ordination, Praxis oder Büro
• Erdgeschosslage
• Schöne Räume mit angenehmer Atmosphäre
• Gas-Etagenheizung
• Gute öffentliche Anbindung

Die Geschäftsfläche befindet sich in ausgezeichneter Lage der Neulerchenfelder Straße im 16. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe sowie öffentliche Verkehrsmittel. Die U-Bahn-Linie U6 Thaliastraße sowie mehrere Straßenbahnlinien sind rasch erreichbar und sorgen für eine optimale Anbindung an das Wiener Stadtzentrum.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap