Anleger aufgepasst!! Sehr interessantes Wohnungspaket in modernisiertem Altbau

Zum Verkauf stehen drei Wohnungen - zwei sind unbefristet vermietet, eine ist lediglich bis 31.3.2025 vermietet.

Das Gebäude ist gepflegt und versprüht den klassischen Altbaucharme.

Auch die Lage ist hervorragend:

Die Wohnung befindet sich zwischen dem Kongreßpark (+ Kongreßbad) und dem Lidlpark, einem großzügig angelegten "Beserlpark" im Herzen vom schönen, angrenzenden Hernals.

Er ist Standort zahlreicher japanischer Zierkirschenbäume. Sie sind Geschenke der japanischen Stadt Fuchu, einer Partnerstadt des 17. Bezirks.

Von Gersthof bis Westbahnhof (und viel mehr..):

Dank der naheliegenden Straßenbahnlinien 2, 9, 42 und 43 genießt man eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

H A R D   F A C T S:

EG - Top 10:
Wohnnutzfläche: ca. 33,86m²
Kellerabteil 10: ca. 1,32m²

2.OG - Top 19:
Wohnnutzfläche: ca. 30m²
Kellerabteil 19: ca. 1,32m²

2.OG - Top 20/21:
Wohnnutzfläche: ca. 61,05m²
Kellerabteil 20: ca. 1,32m²
Kellerabteil 21: ca. 1,06m²

Es ergibt sich somit eine Gesamtnutzfläche von ca. 125m².
Nettojahresmiete gesamt: ca. € 6.169,68
Brutto-Rendite: 1,72%

Kaufpreis: € 359.000,--

Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt.

Für Rückfragen bzw. Interesse an einem Besichtigungstermin steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap