Fünf Ebenen für große Ideen – außergewöhnliches Gewerbeobjekt nahe der Schmelz

Tolles Geschäftslokal auf über fünf Ebenen nahe der Schmelz

Dieses vielseitige Gewerbeobjekt im 15. Wiener Gemeindebezirk bietet auf insgesamt 248,38 m² eine besondere Raumaufteilung über fünf miteinander verbundene Ebenen. Die Kombination aus Geschäftsfläche, Bürobereichen, Galerie, Besprechungsraum und Lagerflächen eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ob als Büro, Praxis, Kanzlei, Agentur, Studio oder Showroom – die unterschiedlichen Bereiche lassen sich flexibel an das jeweilige Konzept anpassen. Das Objekt wurde bereits teilrenoviert und bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

HIGHLIGHTS:

• Besondere Raumaufteilung über fünf Ebenen

• Großzügige Geschäfts-, Büro- und Besprechungsflächen

• Offene Galerie als zusätzlicher Arbeits- oder Präsentationsbereich

• Mehrere Nebenräume und großzügige Lagerflächen

• Sehr gute öffentliche Anbindung nahe der Schmelz

Im oberen Bereich befinden sich ein großzügige Büroräume, sowie ein eigener Besprechungsraum. Die rund 22 m² große Galerie eignet sich ideal als zusätzlicher Arbeitsplatz, Bibliothek, Lounge oder Präsentationsfläche.

Die darunterliegende Geschäftsfläche bietet mit ihrem offenen Grundriss viel Platz für Empfang, Verkauf, Ausstellung oder weitere Arbeitsplätze. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, mehrere Nebenräume, separate WCs sowie zusätzliche Lagerflächen im Souterrain und Lagerkeller.

Durch die Aufteilung können Kundenbereiche, interne Arbeitsplätze und Lagerflächen klar voneinander getrennt werden. Es gibt einen Straßenseitigen Eingang, sowie einen Eingang über das Stiegenhaus.

HARD FACTS:

• Kaufpreis: € 899.000,–

• Gesamtfläche: 248,38 m²

• Ebenen: Hochparterre, Galerie, Erdgeschoss, Souterrain und Lagerkeller

• Nutzung: Büro, Praxis oder Geschäftslokal

• Zustand: teilrenoviert

• Heizung: Gas-Etagenheizung

• Lift: Personenaufzug im Haus

• Sanitärräume: separate WCs

Lage & öffentliche Anbindung:

Das Objekt liegt in einer gut erreichbaren Lage des 15. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Schmelz. Die Hütteldorfer Straße und der Meiselmarkt bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und eine sehr gute Infrastruktur.

Die U3-Station Johnstraße, die Straßenbahnlinie 49 sowie die Buslinien 10A und 12A sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Westbahnhof.

Erfolgshonorar:

3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap