BÜRO oder ORDINATION + 215m² + 50m² TERRASSE + PERFEKTE Einteilung + nahe STADTHALLE!

In RUHIGER Lage, unweit der Stadthalle, befinden sich diese PERFEKT eingeteilten Büroräumlichkeiten mit RUND 215m² Nutzfläche + ca. 50m² INNENHOFBEREICH / nahe U3 WESTBAHNHOF & U6 Station BURGGASSE-STADTHALLE und ist somit eine PERFEKTE Infrastruktur gegeben.

SEHR gut durchdachte & offene Raumeinteilung mit ZENTRALEM Eingangsbereich + 5 Räume (ca. 40m², 36m², 35m², 25m² und 22m²) + 1 Archiv mit RUND 32m² + 1 separate Küche + 2 separate WCs mit Handwaschbecken + 1 Abstellraum.

Es sind ALLE Anforderungen an MODERNES Arbeiten erfüllt und präsentiert sich die Liegenschaft in ABSOLUTEM TOPZUSTAND.

WEITERS: SEHR gepflegte Liegenschaft - repräsentativer, SANIERTER Altbau (2010) / Hochparterre / HERVORRAGENDER Gesamtzustand - Parkettböden, Gasetagenheizung, hohe Räume etc. / Es besteht hier die Möglichkeit durch persönlichen Geschmack und Ideen die Räumlichkeiten nach Ihren Bedürfnissen anzupassen - z.B. Schaffung von mehreren abgeschlossenen Büroräumlichkeiten / OPTIMAL geeignet für z.B. Bürozwecke, Ordination, Fotografen, Künstler, Therapeuten, Yoga sowie Pilates-Studio, Massage, Fußpflege, Agentur und ähnliche Branchen / die anteilige Reparaturrücklage beträgt derzeit EURO 242,74 monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von EURO 784,02 inkl. USt. / PERFEKTE Infrastruktur - im nahegelegenen Einkaufszentrum LUGNER CITY alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Supermärkte, BIPA, Post, Apotheke etc.) und ist fußläufig SCHNELL erreichbar / OPTIMALE Verkehrsanbindung – z.B. die Linien U3 sowie U6, die Straßenbahnlinien 9 und 49 sind quasi "um's Eck" / TOPZUSTAND und PROMPT verfügbar.

• Darüber hinaus besteht ebenso die Möglichkeit, das gegenständliche Objekt vorerst zu Mieten und später zu erwerben und-/oder eine Anmietung mit Kaufoption.
  
• Zusammengefasst ein Büro mit SEHR gutem Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition - Ihr NEUER STANDORT für GUTE GESCHÄFTE!
  
• PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN.

ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte bzw. unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, Tel [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap