PREISREDUKTION! Zinshaus aus Privatbesitz mit Potential

Mittelzinshaus mit gegliederter Fassade

Eckdaten:

Grundstücksfläche: ca. 579m² (dem Grundbuch entnommen und ohne Gewähr)

Baujahr: 1914 (kein Denkmalschutz)

Nutzfläche: ca. 1053m² gemäß Zinsliste + ca. 310m² erzielbare Nutzfläche bei Dachgeschoßausbau (gemäß unverbindlicher Architektenstudie)

Einheiten: 27 Einheiten, davon 1 Büro und 1 Lager

Kategorien: 9 Kat A, 1 Kat C, 8 Kat D, 9 KatD-1

Leerstand : ca.462m² # 43,9% #11 Tops

Befristungen:

• 6 befristet vermietete Tops (ca. 266m², 25%), Büro als befristet vermietet eingestuft
• 10 unbefristet vermietete Tops ( ca. 327m²= 31%)

Ist- Ertrag: € 2.565,55/ monatlich (lt. MZL 03/2025)

Rohdachboden: ca. 350 m² (inkl. Flachdachflächen und Waschküche)

Lift: nicht vorhanden

Weitere Infos:

Die Wohnungen 13/14 (1.OG.), 22/23 (2.OG) und 31/32 (3.OG) ebenso die Wohnung 26/27 (3.OG) wurden vor ca. 3 Jahren saniert.

Genereller Sanierungsbedarf, u.a. am Dach, ist bei dieser Liegenschaft gegeben.

Ein Anschuß an die Fernwärme wäre denkbar, da die Nachbarliegenschaft vor kurzem an die Fernwärme angeschlossen wurde.

Genehmigte Hauseinfahrt