NÄHE TECHNISCHES MUSEUM. Rarität. Schönes Zinshaus mit guten Mietzinseinnahmen, Dachboden & Baulücke zum Ausbau.

GUTES INVESTMENT MIT VIEL POTENZIAL:

Gepflegtes Zinshaus mit einer vermieteten Nutzfläche von 1.505 m2. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt über ein Souterrain, ein Hochparterre, 3 Obergeschoße und einen Rohdachboden. Die Erschließung erfolgt über eine Stiege. Ein Aufzug ist vorhanden. Im hinteren Bereich der Liegenschaft bzw. entlang der Sturzgasse befin-
det sich noch ein einstöckiges Hof-/Nebengebäude.

Derzeit jährliche Mieteinnahmen von netto € 93.000.- Personenaufzug, Gasetagenheizung. Unausgebauter Rohdachboden: Dazu gibt es eine Bebauungsstudie mit einem DG Ausbaupotenzial von rund 536m². Zudem gibt es auf dem Grundstück noch eine freie Baulücke mit einer bebaubaren BGF von 176,32m². Unter der Annahme von 6 möglichen Geschoßen (EG, 4 OGs, DG) und einem Galeriegeschoß ergibt sich ein mögliches Nutzflächenpotenzial von ca 819 m².

Allgemeine Hinweise:

Für Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Oder Sie senden uns eine E-Mail mit Ihrer Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt]. Über Ihren Besuch auf unserer website htttps://pe-immo.at freuen wir uns ebenso.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap