Mittelzinshaus mit baubewilligter Planung für Dachgeschossausbau

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein klassisches Gründerzeithaus im 14. Wiener Gemeindebezirk.

Das Objekt mit einer Nutzfläche von ca. 584m² gliedert sich in Souterrain, Hochparterre sowie drei Obergeschosse und verfügt über einen Rohdachboden.

Straßenseitig überzeugt die Liegenschaft durch ihre nahezu original erhaltene Fassade im sezessionistischen Stil und vermittelt den typischen Charme der Wiener Jahrhundertwende. Das Stiegenhaus befindet sich weitgehend im Original mit historischen Geländern sowie klassischen Bodenbelägen.

Laut einer uns vorliegenden Einreichplanung ist ein Dachgeschossausbau mit zwei neuen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 240m² zzgl. ca 30m² in Form von Terrassen vorgesehen. Ergänzend werden hofseitige Balkone errichtet und ein Personenaufzug, welcher die Einheiten erschließt.

INVESTMENTHIGHLIGHTS:
• Bewilligte Einreichplanung für den Rohdachboden
• Leerstandsquote von ca. 232m² (39,78%)
• 2 Gehminuten vom Hanusch Krankenhaus entfernt
• Potenzial/Hoffnungsgebiet: ca. ca. 351m² (Ø-Miete €2,95/m²)

Der Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist aus:

• Wohngebiet (W) Bauklasse III
• geschlossene Bauweise (g)
- gärtnerische Ausgestaltung (G)