Anlagejuwel in Hietzinger Bestlage – Zinshaus mit 4 % Rendite!

Anlagejuwel in Hietzinger Bestlage – Zinshaus mit 4 % Rendite in der Feldkellergasse 4, 1130 Wien

Inmitten des grünen und beliebten 13. Bezirks – Hietzing – gelangt dieses charmante Mittelzinshaus aus der Jahrhundertwende zum Verkauf. Das um 1900 errichtete Gebäude präsentiert sich mit einer glatten Altbaufassade und überzeugt durch seinen soliden Erhaltungszustand sowie eine ruhige und dennoch gut angebundene Lage in der Feldkellergasse.

Eckdaten auf einen Blick:

• Nutzfläche gesamt: ca. 300,25 m²

• Einheiten: 4 Wohneinheiten (2 befristet, 2 unbefristet vermietet)

• Jahresnettoertrag: € 32.537,28

• Transaktionsart: Asset Deal

• Kaufpreis: € 820.000 (entspricht € 2.731,06/m²)

• Rendite: attraktive ca. 4 % p.a.

Das Zinshaus erstreckt sich über das Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Jede der vier Wohneinheiten verfügt über großzügige Grundrisse mit typischem Altbauflair. Besonders hervorzuheben sind die hofseitigen Gartenflächen, die dem Objekt zusätzlichen Wohnwert verleihen – eine echte Rarität in dieser begehrten Wohnlage.

Die bestehende Mieterstruktur bietet eine interessante Mischung aus Stabilität und Entwicklungspotenzial. So eignet sich das Objekt sowohl als solide Kapitalanlage mit sofortiger Ertragsgenerierung, als auch perspektivisch für Eigennutzer, die langfristig eine charmante Liegenschaft in Toplage sichern möchten.

Ein gepflegter Altbau mit stabilem Ertrag, gutem Entwicklungspotenzial und attraktiver 4 %-Rendite – perfekt für Anleger und vorausschauende Eigennutzer.

Detaillierte Unterlagen (Mietverträge, Pläne etc.) stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]   Michaela Güntner, Gebrüder Riha Immobilien

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.