BESTLAGE HIETZINGS: HISTORISCHES STADTHAUS MIT AUSBAUBAREM DACHBODEN & ENTWICKLUNGSPOTENTIAL ZU VERKAUFEN

EXKLUSIV BEAUFTRAGT:

Das im Jahre 1902  erbaute STADTHAUS eignet sich vor allem als ANLAGE-OBJEKT und  befindet sich im Grünbezirk HIETZING und ist direkt gegenüber dem Eingang zum TIERGARTEN UND SCHLOSS SCHÖNBRUNN ( "Hietzinger Tor" ) gelegen.

Es gliedert sich in:

• Erdgeschoss: hier befinden sich zwei Geschäftslokale.

• Im Hochparterre befinden sich eine Werkstätte, ein Büro und eine Wohnung

• 1. Stock: 2 Wohnungen

• 2. Stock: hier befinden sich eine Wohnung und ein Büro.

• Dachgeschoss mit ausbaubarem Dachboden: hier befindet sich eine Wohnung. Auf dem, teilweise begrünten Dach befindet sich eine Dachterrasse.

• Keller

Beispiel für die RAUMAUFTEILUNG im REGELGESCHOSS:

Geräumiges Entree
Ostseitig:

1 Kabinett mit Gaszähler, Elektrokasten und Therme

1 geräumiges Wohnzimmer

1 weiteres geräumiges Zimmer mit grünem Kachelofen

1 weiteres Zimmer mit dem Kamin und Ausblick auf die Kirche „Maria Geburt“

1 Bad mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für Waschmaschine

Westseitig:
1 großes Zimmer mit hellgrünem Kachelofen

1 weiteres Zimmer, Küche mit kleiner Speis

1 kleines Kinder-Schlafzimmer mit einem West Balkon vor dem Zimmer

Ausgang auf den West Balkon

1 WC mit Waschbecken

AUSBAUBARER DACHBODEN:

Nach Prüfung der Bestandspläne und der gültigen Bebauungsbestimmungen ergibt sich : bei Geschosshöhen von 280 cm bzw. 250 cm ist ein zweigeschossiger Dachausbau mit 368 m² Wohnnutzfläche, möglich. Dies allerdings vorbehaltlich von der Abklärung mit MA19 und MA37, da sich das Gebäude in einer Schutzzone befindet.

Die Liegenschaft liegt in einer Schutzzone und weist laut Flächenwidmungs- und Bebauungsplan folgende Widmung auf:
# WGV Wohngebiet, Geschäftsviertel
# III Bauklasse III
# g geschlossene Bauweise

Der KELLER:
er ist als trocken zu bezeichnen

Bau- und Erhaltungs-ZUSTAND der Liegenschaft: allgemein gut, aber renovierungbedürftig
Der derzeitige Bau- und Erhaltungszustand des Objektes wurde nur durch äußeren Augenschein anlässlich der Objekt-Aufnahme festgestellt.

LIFT:
Es ist kein Lift vorhanden! Es bestehen laut Sachverständigen 2 Varianten: eine in der Stiegenhausspindel und eine vom Treppenlauf aus.

ÖFFENTLICHE VERKEHRS-ANBINDUNG
Die Liegenschaft ist fußläufig mit folgenden Verkehrsmitteln erreichbar:

# AUTOBUSSE: 56A, 56B, 58A, 58B: unmittelbar

# STRASSENBAHNEN: 10, 60: ca. 250 m

# U-BAHN: U4:  ca. 350 m

# Postamt und TAXI-Stand in unmittelbarer Nähe

COURTAGE: 3% vom Kaufpreis zzgl 20% US

BEI INTERESSE: :
Senden Sie uns bitte eine E-mail mit Tel.-Nummer und Klarnamen an [E-Mail-Adresse entfernt] oder drücken Sie einfach auf "Anbieter kontaktieren" auf dem jeweiligen Internet-Portal.

Gerne erarbeiten wir mit Ihnen gemeinsam das Kaufangebot an den Verkäufer.

Ebenso stehen wir für Detailfragen und eine unverbindliche Besichtigung zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.