Projektentwicklung mit Geschichte – genehmigtes Apartmenthaus in etablierter Wiener Lage

In gewachsener Lage des 12. Wiener Gemeindebezirks eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Bauträger und Investoren mit Weitblick: Ein außergewöhnliches Grundstück mit rund 813 m² Fläche, das nicht nur durch seine Substanz, sondern vor allem durch sein Entwicklungspotenzial überzeugt.

Das Bestandsobjekt – ein historisch geprägtes Gebäude mit besonderem Charakter – bietet die ideale Grundlage für eine zukunftsorientierte Neuausrichtung. Eine rechtskräftige Baugenehmigung für die Errichtung eines modernen Apartmentprojekts liegt bereits vor und ermöglicht einen raschen Projektstart ohne zeitintensive Vorlaufphase.

Geplant ist die Realisierung von zwei Baukörpern mit insgesamt 61 Apartments:

• Haus 1 mit 35 Einheiten
• Haus 2 mit 26 Einheiten

Die geplante Gesamtnutzfläche beträgt rund 1.987,83 m² und bietet damit eine attraktive Größenordnung für nachhaltige Vermietungs- oder Verwertungsstrategien.

Die Kombination aus bestehender Widmung, genehmigter Planung und urbaner Nachfrage schafft ein solides Fundament für eine wirtschaftlich interessante Entwicklung. Insbesondere im Bereich kompakter Wohnformen bzw. Apartments zeigt sich in Wien eine konstant hohe Nachfrage – sowohl im klassischen Mietsegment als auch im Bereich Serviced Living.

Highlights im Überblick:

• Rund 813 m² Grundstücksfläche
• Bestandsobjekt mit Entwicklungspotenzial
• Rechtskräftige Baugenehmigung für Apartmenthaus
• Zwei Baukörper mit insgesamt 61 Einheiten
• Ca. 1.987,83 m² geplante Nutzfläche
• Attraktives Investment in wachstumsstarkem Wohnsegment

Ein Projekt für Investoren, die Substanz erkennen und Potenziale konsequent umsetzen.

Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage detaillierte Unterlagen sowie die genehmigte Planung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap