Wunderschöne ruhige ZAHNARZTPRAXIS; AUCH ANDERS nutzbar, beim Enkplatz
Kosten
Kaufpreis
€ 260.000,00
Betriebskosten
€ 99,26
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zuzüglich USt.
Weitere Kostendetails
Reparaturfonds rd.€ 86 p.m.
Nebenkosten zum Kaufvertrag:
3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertrags Errichters.
Ausstattung
Räume
4
Toilettenräume
1
Separates WC
Ja
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Elektro
Garten
Ja
Keller
Ja
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Klimatisiert
Ja
Einbauküche
Ja
Das Lokal kann als Zahnarzt-Praxis, Ordination, Therapiezentrum, Kosmetik und Massageinstitut bzw. auch als Büro Verwendung finden. Es sind 4 Zimmer, 1 WC, eine Gastherme und Elektroheizkörper vorhanden. Das Haus wurde lt.Grundbuch 1953 errichtet, die Ordination wurde 2012 errichtet und 2019 in den heutigen Zustand gebracht. Es ist ein Personenlift auf Stiege 3, im Innenhof bis zur Praxis im 2.Stock vorhanden.
Merkmale
Fläche
52,45 m²
Etage
2
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2012
Letzte Sanierung/Modernisierung
2019
Nutzfläche
52,45 m²
Lagerfläche
5 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
modernisiert
Energie
HWB (kWh/m²a)
35.90
HWB-Klasse
B
fGEE
2.40
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Die Praxis liegt in der Simmeringer Hauptstraße 68-74, gleich neben dem Enkplatz und ist straßenseitig ausgehend in einem sehr ruhigen Innenhof mit dem Lift auf Stiege 3 im 2,Stock erreichbar. Verkehrstechnisch ist die Praxis optimal durch die Linie 6 und 11 erreichbar. Die U3 hält direkt am Enkplatz und die Tiefgarage ist sehr kostengünstig und sehr frauenfreundlich. Auf der Simmeringer Hauptstraße gibt es eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomie Lokale. Derzeit gibt es eine voll eingerichtete Zahnarztpraxis in einem sehr guten Zustand. Es sind 52,45 m² Nutzfläche mit 4 Räumen,1 WC und einen Keller, neben einem modernen Lift vorhanden. Natürlich können Sie neben einer Zahnarztpraxis - auch moderne Arbeitsräume, ein Massage-Kosmetikinstitut, eine Ordination, eine Kanzlei oder ein Büro errichten. Ihren Ideen sind keine Grenzen gesetzt.