# IN KAUFABWICKLUNG # Großzügiges Betriebsobjekt mit Lager- und Freiflächen

Adresse: 1110 Wien, Fuchsbodengasse 7

Diese Liegenschaft mit seinem 2-geschossigen Bürogebäude (ca. 150m²) verfügt über 4 Büroräume, eine ca. 11m² große Terrasse im Obergeschoss sowie ca.186m² Lagerflächen. Zusätzlich bietet der Betriebsstandort eine Lagerfreifläche (ca. 250m²). Das Bürogebäude wurde 2007 in Massivbauweise errichtet. Die Heizung (Radiatoren) und Warmwasseraufbereitung erfolgt über die im Erdgeschoss positionierte Brennwerttherme, Fenster und Terrassentüre sind in Zweifachverglasung / Kunststoff - Weiß ausgeführt. Das Büroobjekt verfügt über eine Küche, ein WC im Erdgeschoss, Dusche / WC im Obergeschoss und ist in beiden Geschossen klimatisiert und Alarm gesichert.

Der Verkäufer hat gegenwärtig 5 Kfz-Stellplätze gegenüber der Liegenschaft gepachtet. Auf Wunsch des Käufers kann ein neuer Pachtvertrag, vorbehaltlich der Prüfung durch die Stadt Wien, abgeschlossen werden.

Flächenwidmung: Gemischte Baugebiete – GB I6,0m g 30% BB 1,8

MA 21 B Stadtteilplanung und Flächennutzung Süd-Nordost

Plandokument 7685

5. Gemäß § 5 (4) der Bauordnung für Wien wird für Teile des Plangebietes mit eigener Kennzeichnung im Plan (BB) bestimmt:

5.1. Auf den mit BB1 bezeichneten Flächen ist die Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig.

5.7. Auf den mit BB8 bezeichneten Flächen wird für bebaubare aber nicht bebaute Grundflächen die gärtnerische Ausgestaltung angeordnet.

Grundstücksfläche: ca. 682 m²

Büro- und Lagerflächenaufteilung:

Erdgeschoss:

• Nettonutzfläche ca. 79 m²

1 Vorraum, ca. 6,4m² - Fliesen

1 Büro, ca. 45,9 m² - Laminat

1 Büro, ca. 9,2 m² - Laminat

1 Serverraum / Archiv, ca. 9,4 m² - Laminat

1 Küche und Bürodurchgang zum Lager, ca. 5,4 m² - Fliesen

1 WC, ca. 2,1 m² - Fliesen

Obergeschoss:

• Nettonutzfläche ca. 70 m²

1 Gang, ca. 7,4 m² - Laminat

1 Büro, ca. 40,9 m² - Laminat

1 Büro, ca. 18,2 m² - Laminat

1 WC und Dusche ca. 4,3 m² - Fliesen

1 Terrasse, ca. 10,8 m² - Betonplatten

Lagerfächen:

• Lagerhalle 1, ca. 98,2 m² mit direkter Zufahrt (Kleinlaster)

• Lagerhalle 2, ca. 87,5 m²

-Lagerfreifläche, ca. 250 m²

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Betriebskosten: ca. 130,0€ brutto

• Gebäudehaftpflichtversicherung

• Abfallgebühr

• Grundsteuer

• Rauchfangkehrer

-Wasser- und Abwassergebühren (abhängig vom Verbrauch)

Kaufpreis: 730.000,0€

Angaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 133,1 kWh/m²a / Klasse D, fGEE: 1,94 / Klasse B - Der Energieausweis ist bis 15.01.2035 gültig.

Zufahrt / Infrastruktur:

Die Liegenschaft ist über die A4 oder S1 leicht zu erreichen. Die Fuchsbodengasse befindet sich parallel zur Zinnergasse (Hauptverkehrsader) und das EKZ- Huma Eleven ist ca. 3 Autominuten entfernt.

Auf unserer Homepage www.netmakler.at steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1511/6632 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrissen zur Verfügung!

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Sollten Sie noch Fragen zur Liegenschaft haben oder weitere detaillierte Informationen benötigen, können Sie mich gerne per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren.

Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zu verrechnen.

 

Energiedaten:
 Energieausweis: liegt vor
 HWB: 133,10
 HWB Klasse: D