Loft Etage mit hochwertiger Ausstattung in der einzigartigen Brotfabrik Wien !

In einem hochwertig und komplett sanierten historischen Gebäude in der Brotfabrik Wien gelangt ein multifunktionales und äußerst großzügiges Loft zum Verkauf!

In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich.

Das einzigartige Loft befindet sich im 1. Stock und ist über 3 Stiegenhäuser sowie 2 Personenlifte erreichbar. Ideal auch zur Teilung. Die auf den Fotos teilweise abgebildete Innenausstattung bzw. Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert. Sie wird noch geräumt bzw. ist in Absprache eventuell teilweise übernehmbar. Details dazu können gerne noch besprochen werden.

Raumaufteilung:

• 1 Großraum samt Küchenanschluss (Küche noch zu besprechen)
• 16 Zimmer/Räume in unterschiedlichen Größen
• 4 Lager/Abstellräume in unterschiedlichen Größen
• 2 Flure/Gänge (fast alle Zimmer/Räume getrennt begehbar)
• 1 WC (Barrierefrei)
• 1 WC - Damen
• 1 WC - Herren

Das nachträgliche Anbringen von bis zu 4 großen Balkonen wäre eventuell möglich. Die Konstruktion hierfür ist bereits vorbereitet.

PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen.

Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Lüftungsanlage, teilweise Klimatisierung, IT Verkabelung, Alarmanlage, teilweise elektrische Außenjalousien, Fernwärme Heizung, hochwertige Bodenbeläge, Parkettböden, hohe Raumhöhen uvm.

Kaufpreis zzgl. 20% Ust. (Netto € 3.400.000,- zzgl. 20% Ust € 680.000,- = Brutto € 4.080.000,-)

Derzeitige Betriebskosten

Betriebskosten Netto € 1.393,87 zzgl. 20% Ust. / Monat
Heizungskosten (Fernwärme) Netto € 845,17 zzgl. 20% Ust. / Monat
Wasser Netto € 94,02 zzgl. 20% Ust. / Monat
Reparaturrücklage € 1.118,35 / Monat

Nahversorgung

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien.

Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung

Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss
U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6
Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn D

Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap