Ordination nähe Med-Uni Campus zu verkaufen
Kosten
Kaufpreis
€ 738.000,00
Betriebskosten
€ 263,46
Provisionshinweis
3% des Kaufpreises zzgl. gesetzl. USt
Ausstattung
Räume
8
Heizungsart
Etagenheizung
Beheizung
Gas
Die Fläche wird derzeit als Büro genutzt, wurde in den letzten Jahren laufend gepflegt und instandgehalten und befindet sich daher in sehr gutem Zustand.
Die Fläche verfügt über:
• 8 Räume, die teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig orientiert sind
• alle Räume sind derzeit mit Kunststoffboden ausgestattet
• Toilette-Anlagen für Damen und Herren getrennt
• einen Kompressoranschluss, der bei Bedarf für medizinische Geräte genutzt werden kann
• Der Energieausweis ist bis [16.10.2035] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [311,0 kWh/m²a]
Zur Fläche im Erdgeschoß gehört ein ca. 128 m2 großer Keller mit separatem hofseitigem Eingang. Der Keller befindet sich in sanierungsbedürftige Zustand.
Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 38 m2 große Lagerfläche im Erdgeschoß zu erwerben.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungseigentum.
Die Übergabe erfolgt bestandsfrei.
In der Liegenschaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 138 m2, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Flächen als Paket zu erwerben.
Das Foto der Ordination wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzeitigen Zustand.
Die Fläche verfügt über:
• 8 Räume, die teilweise straßenseitig, teilweise hofseitig orientiert sind
• alle Räume sind derzeit mit Kunststoffboden ausgestattet
• Toilette-Anlagen für Damen und Herren getrennt
• einen Kompressoranschluss, der bei Bedarf für medizinische Geräte genutzt werden kann
• Der Energieausweis ist bis [16.10.2035] gültig. Endenergiebedarf (EEB): [311,0 kWh/m²a]
Zur Fläche im Erdgeschoß gehört ein ca. 128 m2 großer Keller mit separatem hofseitigem Eingang. Der Keller befindet sich in sanierungsbedürftige Zustand.
Optional besteht zusätzlich die Möglichkeit eine zusätzliche ca. 38 m2 große Lagerfläche im Erdgeschoß zu erwerben.
An der Liegenschaft wurde Wohnungseigentum begründet, der Verkauf der Fläche erfolgt daher als Wohnungseigentum.
Die Übergabe erfolgt bestandsfrei.
In der Liegenschaft befindet sich noch eine weitere Fläche mit einer Größe von ca. 138 m2, die ebenfalls zum Verkauf angeboten wird. Es besteht die Möglichkeit beide Flächen als Paket zu erwerben.
Das Foto der Ordination wurden virtuell möbliert und entspricht nicht dem derzeitigen Zustand.
Merkmale
Fläche
294,26 m²
Anzahl Geschosse
1
Baujahr
1900
Nutzfläche
294,26 m²
Lagerfläche
128,56 m²
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Objektzustand
neuwertig
Energie
HWB (kWh/m²a)
210.00
HWB-Klasse
F
fGEE
3.29
fGEE-Klasse
F
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ca. 166 m² große Geschäftsfläche im Wohnungseigentum in der Mariannengasse 13, in unmittelbarer Nähe zum AKH, dem Goldenen Kreuz, dem St. Anna Kinderspital sowie dem neuen Med-Uni Campus.
Die angebotene Einheit befindet sich in einem charmanten Altbau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie ihre flexible Raumaufteilung, die für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet ist – ob als Büro, Café, Buchladen, kreativer Treffpunkt oder Concept Store.
Die Fläche verfügt über 8 Räume in unterschiedlichen Größen und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Die charmanten und eleganten großen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Die zentrale Lage in einem lebendigen und gut frequentierten Grätzel macht die Fläche ideal für Konzepte, die auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit angewiesen sind.
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Fläche für Ihr Geschäftskonzept sind, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!
Die angebotene Einheit befindet sich in einem charmanten Altbau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage sowie ihre flexible Raumaufteilung, die für vielfältige Nutzungskonzepte geeignet ist – ob als Büro, Café, Buchladen, kreativer Treffpunkt oder Concept Store.
Die Fläche verfügt über 8 Räume in unterschiedlichen Größen und bietet damit optimale Voraussetzungen für individuelle Gestaltungsideen. Die charmanten und eleganten großen Rundbogenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre, die sowohl Kunden als auch Mitarbeiter gleichermaßen begeistert.
Die zentrale Lage in einem lebendigen und gut frequentierten Grätzel macht die Fläche ideal für Konzepte, die auf Laufkundschaft und Sichtbarkeit angewiesen sind.
Wenn Sie auf der Suche nach der passenden Fläche für Ihr Geschäftskonzept sind, dann freue ich mich auf Ihre Anfrage!