Büro- bzw. Ordination in bester Lage!
Kosten
Kaufpreis
€ 2.910.000,00
Provisionshinweis
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Merkmale
Fläche
647 m²
Etage
1
Nutzfläche
647 m²
Bürofläche
647 m²
Objektzustand
vollständig renoviert
Energie
HWB (kWh/m²a)
26.60
HWB-Klasse
B
fGEE
1.79
fGEE-Klasse
D
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein Büro im ersten Obergeschoß eines Gebäudes direkt an der Nussdorferstraße mit bester Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Straßenbahn 37 und 38, U-Bahn U6 und U4).
Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.
Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden.
Betriebskosten:ca. 1.600,00 € / Monat
Reparaturrücklage:ca. 582,02 € / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Im Gebäude befindet sich ein BIPA, ein BILLA im Nebenhaus.
Die Bürofläche ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar und verfügt über drei Eingänge! Die Anschlüsse für eine neue Klimaanlage sind vorhanden und Splitgeräte können eingebaut werden.
Die Fläche ist derzeit großräumig gestaltet und ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
Das gesamte Büro wurde vor kurzem generalsaniert und ist mit Parkettboden samt Bodendosen und Anschlüssen für die Küche ausgestattet.
Im Haus befindet sich eine große Garage, mehrere Plätze können für € 150,- brutto angemietet werden.
Betriebskosten:ca. 1.600,00 € / Monat
Reparaturrücklage:ca. 582,02 € / Monat
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%