Anlageobjekt im Herzen des 8. Bezirks | Vermietetes Gewerbelokal | Laufende Erträge

Vermietetes Gewerbelokal als attraktives Anlageobjekt mitten im Achten | Rathaus Nähe |

Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes Gewerbelokal mitten im achten Bezirk ganz in der Nähe zum Wiener Rathaus. Die Einheit eignet sich ideal als stabile Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen und einen langfristig gesicherten Bestand legen.

Auf rund 38,6 m² Nutzfläche überzeugt das Objekt durch eine funktionale und vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Das Objekt im Überblick:

• ca. 38,6 m² Nutzfläche
• 2 Räume / Zimmer
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten je nach Widmung und Bedarf

Investment-Highlights:

• unbefristet vermietet
• Monatlicher Nettomietzins: EUR 461,27
• Monatliche Betriebskosten brutto: EUR 97,06
• Vorsteuerkomponente da Mieter steuerbefreit: EUR 24,22
• Sofortige laufende Einnahmen ab Erwerb
• Attraktive Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf nachhaltigen Cashflow

Dank des langfristig abgeschlossenen Mietvertrages bietet dieses Objekt eine solide Planbarkeit und nachhaltige Einnahmensicherheit und eignet sich hervorragend als Beimischung für ein bestehendes Immobilienportfolio oder als Einstieg in den Anlageimmobilienmarkt.

Hinweis für Portfolio-Interessierte:
Im selben Gebäude gelangen derzeit zwei weitere Gewerbeeinheiten  zum Verkauf.

Sollten Sie Interesse an einem Gesamterwerb des Portfolios haben, stehen wir Ihnen gerne für nähere Informationen zur Verfügung.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap