CHARMANTES HOFGEBÄUDE IN BACKSTEINBAUWEISE | MITTEN IM 7. WIENER GEMEINDEBEZIRK

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein einzigartiges Hofhaus mit unvergleichbarem Charme in beliebter Lage in Wien-Neubau zum Erwerb an.

Allgemeine Informationen: Dieses einmalige Hofgebäude in Backsteinbauweise mitten in Wien-Neubau bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Über 4 Etagen erstreckt sich eine Gesamtnutzfläche von ca. 690 m2. Im Erdgeschoß befindet sich eine Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen. Weiters bietet der Keller ca. 170 m2 Lagerfläche sowie zwei klimatisierte Serverräume und ist über einen Lastenaufzug erreichbar. Hochparterre und der 1.Stock verfügen jeweils über eine Terrasse mit einer Fläche von ca. 66 m2 und die sonnige Dachterrasse bietet Ihnen ca. 120 m2 Fläche. Eine Neuparifizierung kann je nach Bedarf noch vom Verkäufer vorgenommen werden.

Hier gelangen Sie zur exklusiven Videopräsentation: https://www.youtube.com/watch?v=YhodVFbK-aM

So eröffnen sich zahlreiche Optionen:

• Errichtung von Luxus-Eigentumswohnungen
• Gewerbliche Nutzung jeglicher Art
• Vermietung von Büros
• und vieles mehr

Etagen:

• Keller:                   ca. 170 m2 Lagerfläche
• Erdgeschoss:       Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen und 2 Kundenparkplätzen
• Hochparterre:       ca. 185 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
• 1. Stock:               ca. 145 m2 Nutzfläche + ca. 66 m2 Terrasse
• 2./3. Stock:           je ca. 145 m2 Nutzfläche
• Dachgeschoss:     ca. 20 m2 Nutzfläche + ca. 120 m2 Terrasse

Eckdaten:

• Klimaanlage
• Dielenböden
• U-Bahn-Nähe
• ca. 250 m2 Terrassen
• Neu errichteter Aufzug
• Lastenaufzug im Keller
• ca. 30 m2 große Lobby
• 2 Serverräume im Keller
• Unvergleichlicher Loft-Charakter
• ca. 170 m2 Lagerfläche im Keller
• ca. 690 m2 Wohnnutzfläche möglich
• 2 Kundenparkplätze direkt an der Straße
• Hauseigene Garage mit 9 KFZ-Stellplätzen

Kontakt:

Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung.

Allgemein:

Die angeführten m2 beruhen auf Aussagen des Verkäufers und sind aufgrund schon getätigter Umbauarbeiten noch nicht im Nutzwertgutachten festgehalten. WIENRAUM Immobilien übernimmt daher für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap