Mariahilfer Straße 45 - Miteigentumsanteil

Zum Verkauf steht ein Miteigentumsanteil an der Liegenschaft Mariahilfer Straße 45, 1060 Wien.

Das Gebäude hat eine sehr attraktive Lage und besitzt doch eine geschichtliche Bedeutung: Es handelt sich um das Geburtshaus des bekannten österreichischen Schauspielers und Dramatikers Ferdinand Raimund, der unter anderem durch seine Werke Der Bauer als Millionär und Der Verschwender berühmt wurde.

Die Liegenschaft wurde ursprünglich als Bauherrenmodell der IFA AG errichtet bzw. generalsaniert.

Die Liegenschaft erwirtschefte 2023 Einnahmen von circa 820.000€.

In den letzten 3 Jahren wurden Überschüsse in der Höhe zwischen 4.500 und 5.500€ pro Jahr erwirtschaftet für den Anteil.

Dies entspricht einer Bruttorendite von etwa 2,9 % bis 3,5 % bzw. einer Nettorendite von 2,1 % bis 2,5 % pro Jahr. Eine mögliche Wertsteigerung der Liegenschaft ist in diesen Angaben noch nicht berücksichtigt. Durch aktives Liegenschaftsmanagement konnten die Erträge zwischen 2021 und 2023 bereits um 16,8 % gesteigert werden, sodass auch künftig mit weiter steigenden Mieteinnahmen zu rechnen ist.

Die Liegenschaft verfügt über einen Nutzfläche von 4.597,30 Quadratmeter.

Bei einem Kaufpreis von 220.000€ ergibt sich ein Quadratmeterpreis von 5.300€ bis 5.500€ in ausgezeichnet der Lage in der Malilfer Straße.

Mit dem Erwerb dieses Anteils sichern Sie sich somit eine wertbeständige Geldanlage in einer Toplage Wiens.

Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns bitte schriftlich.

Baumeister DI Brehm steht Ihnen danach gerne für Rückfragen zur Verfügung.

Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass Brehm Immobilien als Doppelmakler tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap