Für Ihren Erfolg! großzügige Büro-/ Praxisräume bei der Mariahilfer Straße mit kleiner Grünfläche
Kosten
Kaufpreis
€ 364.128,00
Betriebskosten
€ 120,43
Provisionshinweis
3 % zzgl. 20% USt.
Ausstattung
Räume
2
Toilettenräume
1
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Beheizung
Gas, Solar
Gartenfläche
2,93 m²
Personenaufzug
Ja
Barrierefrei
Ja
Gesamtzahl Garagen / Stellplätze
5
Art der Stellplätze
Stellplatz
• ca. 30 m² großer Hauptraum mit Anschlüssen für Küchenzeile, sowie Büro / Behandlungszimmer, etc. mit 13 m²
• große Fenstertüren für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
• Innenhofseitige Terrasse mit kleinen Gartenflächen mit frostsicherem Wasseranschluss
• hochwertiges Bad mit Toilette, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
• große Fenstertüren für helle Räume, Vorbereitung für Außenjalousien
• Innenhofseitige Terrasse mit kleinen Gartenflächen mit frostsicherem Wasseranschluss
• hochwertiges Bad mit Toilette, Wanne, Waschmaschinen-Anschluss
• Bodenbelag: Echtholz-Parkettböden, Feinsteinzeug in den Sanitärräumen
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gasheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage
• Begrünte Begegnungszone im Hof, Kinderspielplatz
• ausreichend Fahrrad- und Kinderwagenräume, eigene Kellerabteile
• Lift bis ins Kellergeschoss
- Innenhof mit 5 KFZ-Stellplätzen
Merkmale
Fläche
55,74 m²
Anzahl Geschosse
6
Baujahr
2024
Bürofläche
55,74 m²
Verfügbar ab
sofort
Objektzustand
Erstbezug
Energie
HWB (kWh/m²a)
30.90
HWB-Klasse
B
fGEE
0.76
fGEE-Klasse
A
Beschreibung
Top-Lage in Mariahilf: Egal ob Büro, Praxis oder Atelierräume, diese barrierefreien Geschäftsflächen in hoher Frequenzlageüberzeugen mit ca. 43 m² Nutzfläche auf 2 Räumen! Der helle Hauptraum ist ca. 30 m² groß und bietet ausreichend Platz für eine gediegene Produktpräsentation bzw. schafft den idealen Rahmen für Kundentermine. Ein weiterer separater Raum eignet sich ideal als Behandlungszimmer, Backoffice oder Lagerraum. Eine Innenhofseitige Terrasse samt kleiner Gartenfläche kann von beiden Räumen erreicht werden.
Die Lage an der Millergasse und nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße bzw. dem Westbahnhof entfernt bietet die perfekte Frequenzlage für Ihr Business.
Vom Vorzimmer aus zugänglich sind ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Elegante Fliesen aus Feinsteinzeug runden das Gesamtkonzept ab. Die Räumlichkeiten können als Künstler- oder Handwerker Atelier, Büro, Praxis, Behandlungsräume für Physiotherapie, Massagen, als Gruppenräume o.ä. genutzt werden.
Das Objekt ist als Atelier gewidmet. Laut WEV ist die Wohnnutzung gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Eigennutzerpreis: € 396.900,-
Der Anlegerpreis beträgt € 364.128,- zzgl. USt.
Die Lage an der Millergasse und nur 5 Gehminuten von der Mariahilfer Straße bzw. dem Westbahnhof entfernt bietet die perfekte Frequenzlage für Ihr Business.
Vom Vorzimmer aus zugänglich sind ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Toilette, Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Elegante Fliesen aus Feinsteinzeug runden das Gesamtkonzept ab. Die Räumlichkeiten können als Künstler- oder Handwerker Atelier, Büro, Praxis, Behandlungsräume für Physiotherapie, Massagen, als Gruppenräume o.ä. genutzt werden.
Das Objekt ist als Atelier gewidmet. Laut WEV ist die Wohnnutzung gestattet.
Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich!
Eigennutzerpreis: € 396.900,-
Der Anlegerpreis beträgt € 364.128,- zzgl. USt.