Geschäftslokal/Wohnung in zentraler Lage Nähe Reinprechtsdorfer Straße und ab 2030 direkt bei der U 2

Die angebotene Liegenschaft besteht aus einem Geschäftslokal und einer Wohnung und befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten und im Zuge eines Dachgeschossausbaus sanierten Gründerzeithauses unweit der Reinprechtsdorfer Straße und Arbeitergasse.

Es verfügt über einen direkten Zugang von der Straße mit einem minimalen Niveauunterschied und wäre somit grundsätzlich für verschiedenste Nutzungen geeignet.

Das Lokal ist derzeit im Rohbauzustand und kann nach den individuellen Bedürfnissen des neuen Nutzers ausgebaut werden.

Nach dem vorliegenden Entwurf sind ein großes straßenseitiges Zimmer mit ca. 47 m² sowie ein Vorraum, der auch vom Stiegenhaus aus begehbar ist vorhanden. Von diesem Vorraum wäre ein WC und ein kleiner Nebenraum zugänglich.

Die zweite Einheit ist als Wohnung gewidmet und direkt vom Stiegenhaus aus begehbar, sie verfügt über einen Vorraum mit Möglichkeit zur Installation einer Küche sowie einem straßenseitigen Zimmer von dem aus der Zugang zu einem kleinen Badezimmer mit WC möglich wäre.

Beide Einheiten sind bereits baulich verbunden.