182m² ORDINATION-, PRAXIS, ODER BEAUTY-RÄUMLICHKEITEN INKL. EIGENEM INNENHOF MIT PARKPLÄTZEN

MODERNE BÜRO- UND INNENHOF-FLÄCHEN MIT EINER GESAMTNUTZFLÄCHE VON ca. 380m² IN MARGARETEN

Diese umfangreichen und überwiegend barrierefreien Räumlichkeiten bieten sich hervorragend für eine vielfältige Nutzung an!

+ Gesundheit & Ästhetik: Gruppenpraxis, Ärztezentrum, Physiotherapie, Kosmetik- / Beauty-Studio, Wellness-Loft.
+ Kreativwirtschaft & Agenturen: Open-Space-Büro, Architekturbüro, Design-Studio, Fotostudio, Kunst & Galerie.
+ Bildung & Coaching: Akademie, Seminar- oder Schulungsräume, Nachhilfeinstitut, Yoga- / Pilates-Studio
+ Gewerbe & Showroom: Exklusiver Showroom, Pop-up-Location, Co-Working-Space, Handwerksbetrieb (sofern keine maschinelle Lärmbelästigung das Zusammenleben verleidet) mit separaten Büro.
+ Logistik & Storage: Urbanes Mikro-Depot, E-Commerce-Lager mit Verwaltungsbereich, Archiv

HINWEIS: Die Fotos zeigen lediglich Einrichtungsvorschläge (Virtual Staging). Die Räume werden unmöbliert übergeben und bieten derzeit folgenden Ausstattung:

+ Industrieboden, Raster-Hängeleuchten zur ausgewogenen Lichtbalance und großzügigen Fensterflächen, straßen- wie auch hofseitig.
+ Gasetagenheizung,
+ Küche mit Grundausstattung,
+ sanitäre Räumlichkeiten,
+ Serverraum, Netzwerkverkabelung,
+ Wintergarten,
+ und eine ca. 172m² Freifläche im Innenhof.
+ Derzeit 2 Einheiten: Büro 1 mit ca. 137m², sowie einer vollausgestatteten Kleinwohnung von ca. 45m² die entsprechend der Widmung
ebenso wieder zu Büroräumlichkeiten adaptiert werden kann.

RAUMAUFTEILUNG BÜRORÄUME: Eingangsbereich straßenseitig, Besprechungsraum, Großraumbüro, Pausenraum mit Küche, Sanitäre Anlagen (Waschbecken, WC, Pissoir), Abstellraum, alternativer Zugang zum Stiegenhaus mit Abgang zum Keller, Besprechungsraum Wintergarten, Backoffice Bereich, Serverraum.

RAUMAUFTEILUNG WOHNUNG: Zugang über das Stiegenhaus mit Gegensprechanlage, kleiner Vorraum, separates WC, Küche mit Elektroherd, Spüle, Geschirrspüler und Gefrier-Kühlkombi, Bad mit Waschbecken und Dusche, Wohnzimmer, Schlafzimmer.

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 55,3, fGEE 1,23

MONATLICHE KOSTEN Top 1A+B
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 457,15 inkl. 20% Ust.
REPARATUR-RÜCKLAGE: EUR 171,60
GESAMT: EUR 628,75 (zuzüglich Energiekosten)

INNENHOF: ca. 172m² (17,50m x 9,85m) befestigte Freifläche mit Regenentwässerung und Zugang zu Stiegenhaus und Keller, Hofzufahrt mit Metallgitter-Tor und einer Breite von ca. 3,0m, Durchfahrtshöhe ca. 2,20m.

MONATLICHE KOSTEN Innenhof, Zufahrt
BETRIEBSKOSTEN inklusive LIFT: EUR 291,70 inkl. 20% Ust
Stand (01/2024) der Reparaturrücklage: ca. EUR 125.000, -

LAGE: In teilweise frequentierter Lage nahe der Wiedner Hauptstraße, die Buslinien 13A, 59A sind in ca. 5 Gehminuten zu erreichen, die U-Bahn Linien U1, U4 jeweils in ca. 10min.

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Harald Gaberscik gerne unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung.

Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 55.3 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C