Investieren mit Stil – Geschäftslokal in Bestlage - 1040 Wien

Attraktives Anlageobjekt – Geschäftslokal mit ca. 4,3 % Rendite in Toplage (1040 Wien)
Inmitten des begehrten 4. Bezirks – nur wenige Schritte vom traditionsreichen Naschmarkt und der U4-Station Kettenbrückengasse entfernt – präsentiert sich dieses stilvoll sanierte Geschäftslokal als hochwertige Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag.

Auf rund 85 m² bietet die Fläche nicht nur architektonischen Charme mit Altbau-Gewölben, Sichtestrich und Maßtischlerei, sondern auch eine klare Rendite von ca. 4,3 % auf Basis eines bereits vereinbarten Mietverhältnisses.

Der bisherige Eigentümer bleibt nach dem Verkauf als Mieter im Objekt und zahlt eine monatliche Nettomiete von € 3.000. Diese Konstellation bietet Anlegern Planungssicherheit und einen sofortigen Einstieg in eine ertragreiche Immobilie in Topfrequenzlage.

Highlights auf einen Blick
Geschäftslokal mit ca. 85 m² in 1040 Wien
Beste Frequenzlage nahe U4 Kettenbrückengasse & Naschmarkt
Eleganter Altbau mit Gewölbedecken & Sichtestrich
Hochwertiger Innenausbau mit Maßmöbeln und Designbeleuchtung
Funktionale Raumaufteilung inkl. Büro, Teeküche & Dusche
Vermietet: € 3.000 netto / Monat an bisherigen Eigentümer
Brutto-Rendite: ca. 4,3 %
Lagerraum im Keller (trocken, gut nutzbar)
Sofort verfügbar – kein Leerstand, kein Risiko

Grundriss & Raumaufteilung
Verkaufsfläche / Bar: ca. 60,24 m²

Besprechungsbereich: ca. 11,19 m²

Büro: ca. 7,06 m²

Bad mit Dusche & WC: ca. 5,26 m²

Waschraum: ca. 1,77 m²

Zusätzlich: Lagerabteil im Keller

Lage
Die Kettenbrückengasse zählt zu den gefragtesten Geschäftsadressen Wiens. Die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4), zum urbanen Treiben rund um den Naschmarkt sowie zur Innenstadt macht diesen Standort besonders für hochwertige Konzepte, Showrooms und Dienstleistungsbetriebe attraktiv.

Die hohe Fußgängerfrequenz, die hervorragende Sichtbarkeit und das kreative, urbane Umfeld sprechen für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Eckdaten:
Kaufpreis: € 998.000 brutto (inkl. 20 % USt.)
Nettomiete: € 3.000 / Monat (geplanter Mietvertrag)
Betriebskosten: € 303,41 netto / Monat
Nutzfläche: ca. 85 m² + Kellerlager
Verfügbarkeit: sofort
Heizung: Gasetagenheizung
Energieausweis: in Arbeit / wird nachgereicht

Verfügbar: sofort

Besichtigung & Kontakt
Sie möchten sich persönlich ein Bild machen? Sehr gerne!
Für weitere Informationen oder einen individuellen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.

Bitte übermitteln Sie Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail), damit wir Ihre Anfrage rasch und effizient bearbeiten können.

Anmerkung zur Vermietung
Der Verkäufer bleibt als Mieter im Objekt. Die monatliche Miete beträgt € 3.000 netto. Ein entsprechender Mietvertrag wird im Zuge des Verkaufsabschlusses schriftlich fixiert.

Hinweis zu Nebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer

1,1 % Grundbuchseintragung

3,0 % Maklerprovision zzgl. 20 % USt.

Vertragserrichtung nach Vereinbarung

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler tätig sind (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 20.63 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+