Eckzinshaus in Naschmarktlage mit baubewilligten Rohdachboden mit hohem Leerstand

Zum Verkauf gelangt ein überaus interessantes Wiener Zinshaus in gefragter Naschmarktlage im 4. Wiener Gemeindebezirk nahe der U-Bahnstation Kettenbrückengasse.

Aufgrund der überaus guten Lage verfügt dieses spannende Objekt über eine sehr gute Infrastruktur im fußläufigen Nahbereich, sowie über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung.

Das gepflegte Eckzinshaus befindet sich seit Errichtung im Familienbesitz.

Die gegenständliche Immobilie verfügt über ein interessantes Entwicklungspotential, beispielsweise durch ein unausgebautes, bereits baubewilligtes Dachgeschoss, sowie über hohe Leerstandflächen.

Das Gebäude weist aktuell folgende Gliederung auf:

• Kellergeschoss
• Das Gebäude ist teilunterkellert - Kellerabteile für Wohnungen, sowie 1 Lager, rd. 60m²

• Erdgeschoss
• Geschäftslokal rd. 57m²
• Geschäftslokal rd. 35m²
• 1 Wohnung Kat. A mit 49m² und 1 Abstellraum mit rd. 11m²

• 1. Obergeschoss
• 1 Wohnung Kat. B rd. 102m²
• 1 Wohnung Kat. D rd. 26m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 40m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 43m²

• 2. Obergeschoss
• 1 Wohnung Kat. A rd. 90m³
• 1 Wohnung Kat. D rd. 38m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 42m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 44m²

• 3. Obergeschoss
• 1 Wohnung Kat. B rd. 104m²
• 1 Wohnung Kat. D rd. 26m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 44m²
• 1 Wohnung Kat. A rd. 40m²

• Dachgeschoss
• Nicht ausgebauter Rohdachboden mit Baubewilligung

Laut aktueller Zinsliste beträgt der Nettomietzins p.a. rd. € 25899,48 - (!) Achtung hoher Leerstand für Projektentwicklung (!)

Lt. Eigentümerinformation sind derzeit rd. 457m² freistehend, rd. 156m² befristet vermietet und rd. 193m² unbefristet vermietet.

Der Dachgeschossausbau ist seit 03/2024 baubewilligt - inkl. Lifteinbau und Balkonanbau an den Regelgeschossen.

Die vorliegende Planung sieht im Dachgeschoss 4 neue Wohnungen vor:

• Wohnung 1 rd.   76,54m² +   4,26m² Balkon
• Wohnung 2 rd. 112,89m² +   6,11m² Terrasse
• Wohnung 3 rd.   99,10m² + 12,01m² Terrasse
• Wohnung 4 rd.   71,12m² +   4,30m² Balkon

Weiters gibt es für das gegenständliche Zinshausobjekt eine umfassende Planung zur Umsetzung einer Thewosan-Sanierung.

Laut Baubewilligung können rd. 1.100m² Wohnfläche und rd. 90m³ Geschäftsfläche, sowie diverse Nebenflächen (Keller) geschaffen werden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die fußläufige Nähe zum Wiener Naschmarkt und zur U-Bahn.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses überaus interessantes Objekt persönlich präsentieren zu können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap