Vielseitiges Objekt in Top-Lage – Büro mit Potenzial zur Wohnnutzung in Bestlage

Vielseitiges Objekt in Top-Lage – Büro mit Potenzial zur Wohnnutzung in Bestlage

Seltene Gelegenheit in ausgezeichneter Lage! Dieses rund 95 m² große Objekt befindet sich im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks und wird derzeit als Büro genutzt. Dank der attraktiven Lage und der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich die Immobilie sowohl für Unternehmen als auch für zukünftige Eigennutzer oder Investoren. Nach Auskunft des Verkäufers kann die derzeitige Bürowidmung nach Absprache mit den Miteigentümern unkompliziert auf Wohnnutzung umgewidmet werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, das Objekt in eine großzügige Stadtwohnung zu verwandeln. Die Immobilie verfügt über ca. 95 m² Nutzfläche und bietet 4 Zimmer mit einer angenehmen Nord-Süd-Ausrichtung, die für helle und gut belichtete Räume sorgt. Die Immobilie wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Wichtiger Hinweis zu den Fotos:

Die im Inserat gezeigten Wohnungsbilder stammen von der benachbarten Wohnung, die vor rund zwei Jahren kernsaniert und erfolgreich verkauft wurde. Sie dienen ausschließlich als Visualisierung, wie das gegenständliche Objekt nach einer entsprechenden Umgestaltung zu einer modernen Wohnung aussehen könnte. Zusätzlich finden Sie im Inserat Fotos des aktuellen Zustands, in dem die Immobilie derzeit als Büro genutzt wird.

Highlights:

• Nutzfläche: ca. 95m²
• Zimmer: 4
• Geschoss: 1. Obergeschoss
• Heizung: Gas/Etagenheizung
• Preis: € 700.000,- 
• Lage: Nähe Stadtpark, Wien Mitte, Landstraße Hauptstraße, Donaukanal, Wiener Prater
• Gebäude: Altbau mit Aufzug
• Ausrichtung: Nord-Süd
• Ausstattung: Flügeltüren, hohe Räume, Küche 
• Zusätzlicher Stauraum: Kellerabteil mit ca. 15m²
• Nutzbarkeit: Bürowidmung (Laut Verkäufer Umwidmung auf Wohnen nach Abstimmung mit den Miteigentümern möglich)

Eine Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in einer der gefragtesten Lagen Wiens.

Lage:

Das Objekt befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, die eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung bietet. Der nahegelegene Stadtpark und der Donaukanal laden zu entspannenden Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit Wien Mitte und der Landstraße Hauptstraße in unmittelbarer Nähe.

Objekt:
Das Objekt gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:

• Vorraum/Eingangsbereich ca. 9,96m²
• Badezimmer ca. 4,28m² (Zurzeit als Abstellraum - Kanal und Wasseranschlüsse sind vorhanden)
• Toilette ca. 1,28m²
• Zimmer 1 ca. 21,53m²
• Zimmer 2 ca. 25,66m²
• Zimmer 3 ca. 24,20m²
• Küche ca. 7,60m²

Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 700.000,-- Euro

Die laufenden Kosten:

• Betriebskosten: ca. EUR 268,42 zzgl. Ust.
• Aufzugskosten: ca. EUR   18,75 zzgl. Ust.
• Aufzugsrücklage: ca. EUR  6,12
• Rücklage: ca. EUR 88,83

Reparaturreserve: ca. EUR 96.000,-- (Stand: 31.07.2026)

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 85,30 kWh/m2a, welcher der Klasse C entspricht.

Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail, [E-Mail-Adresse entfernt], zur Verfügung.

Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bei Einreich- oder Polierplänen können Abweichungen auftreten, für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap