Vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Herzen des 2. Bezirks – Ideal als Geschäftslokal, Büro, Lager oder für Kurzzeitvermietung (z. B Airbnb)

Zum Verkauf gelangt eine kompakte, aber optimal geschnittene Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 40 m² im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses im 2. Wiener Gemeindebezirk. Die Fläche eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktives Anlageobjekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – z. B. als Geschäftslokal, Büro, Atelier, Lager oder für gewerbliche Kurzzeitvermietung (Airbnb, Serviced Apartment etc.).

Raumaufteilung:

• 2 separat begehbare Räume

• Flur

• Badezimmer

• Separates WC

• Eigener straßenseitiger Eingang – ideal für Geschäfts- oder Kundenbetrieb

Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende innerstädtische Lage:

• Nur ca. 5 Gehminuten zur U-Bahnstation Schottenring (U2/U4)

• Ebenfalls ca. 5 Gehminuten zur Taborstraße mit direkter Verbindung zur Innenstadt

• Direkt gegenüber vom Augarten – einem der schönsten historischen Parkanlagen Wiens

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Gastronomiebetriebe sowie kulturelle Einrichtungen sind bequem fußläufig erreichbar

Besonderheiten:

• Perfekt für geschäftliche Nutzung durch eigene Eingangstür

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten – Gewerblich oder zur Vermietung

• Sehr gute öffentliche Anbindung und zentrale Lage

• Hohes Entwicklungspotenzial durch Lage und Grundriss

Die Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Detailfragen klären wir gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung oder auf Anfrage.

Vereinbaren Sie einen Termin vor Ort mit Herrn Romanov unter [Telefonnummer entfernt].

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap